【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 57.9 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。野田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -41.1 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 1 駅(野田駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -41.1 ％(坪単価 -172.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.8 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | - | 65.2万/坪 (24.7坪) | - |
| 姫島駅 | 74.8万/坪 (67.1坪) | 103万/坪 (146坪) | 87.6万/坪 (32.3坪) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 177万/坪 (67.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) | - |
| 福島駅 | 248万/坪 (48.4坪) | 421万/坪 (49.9坪) | - |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 176.5 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 23.4 坪から +187.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
福島駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -172.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示