【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 91.0 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。光明池駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は +2.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、中百舌鳥駅)は -36.0 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 80.1万/坪 (27.2坪) | 107万/坪 (48.7坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) |
| 深井駅 | 31.5万/坪 (105坪) | 37.6万/坪 (99.3坪) | 44.8万/坪 (67.8坪) |
| 泉ケ丘駅 | 41.1万/坪 (103坪) | 44.3万/坪 (73.6坪) | 40.0万/坪 (98.1坪) |
| 栂・美木多駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | 29.5万/坪 (125坪) | 39.0万/坪 (67.6坪) |
| 光明池駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 39.9万/坪 (63.9坪) | 27.6万/坪 (96.4坪) |
| 和泉中央駅 | 24.3万/坪 (137坪) | 25.1万/坪 (107坪) | 24.6万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.9 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.5 分 → 2026年 9.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
和泉中央駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 106.9 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 33.8 分 → 2026年 28.3 分、-16.2 ％と減少)
栂・美木多駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 125.3 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
中百舌鳥駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.7 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 17.0 分、+64.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示