【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 84.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉中央駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉中央駅、泉ケ丘駅)は +32.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深井駅、光明池駅)は -20.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 113万/坪 (32.1坪) | 99.6万/坪 (80.2坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) |
| 深井駅 | 40.6万/坪 (110坪) | 51.8万/坪 (131坪) | 43.8万/坪 (64.7坪) |
| 泉ケ丘駅 | 45.8万/坪 (74.1坪) | 39.3万/坪 (83.7坪) | 35.6万/坪 (74.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 37.9万/坪 (71.8坪) | 37.0万/坪 (80.2坪) | 27.7万/坪 (212坪) |
| 光明池駅 | 34.6万/坪 (74.1坪) | 43.4万/坪 (96.8坪) | 16.3万/坪 (68.8坪) |
| 和泉中央駅 | 41.8万/坪 (84.1坪) | 28.2万/坪 (56.0坪) | 12.2万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉中央駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 56.0 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.7 分 → 2025年 22.2 分、-34.2 ％と大きく減少)
泉ケ丘駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 83.7 坪から -11.4 ％減)。
深井駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 131.0 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.8 分、+17.6 ％と増加)
光明池駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 96.8 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 24.5 分、+172.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示