【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 52.7 坪から +79.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(中百舌鳥駅)は +90.0 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和泉中央駅)は -38.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 24.8 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.0％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 113万/坪 (35.2坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) |
| 深井駅 | 39.5万/坪 (123坪) | 53.6万/坪 (31.3坪) | 38.4万/坪 (59.4坪) |
| 泉ケ丘駅 | 42.4万/坪 (46.0坪) | 57.3万/坪 (64.3坪) | 36.2万/坪 (114坪) |
| 栂・美木多駅 | 36.2万/坪 (130坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) | 31.5万/坪 (75.6坪) |
| 光明池駅 | 67.3万/坪 (39.8坪) | - | 33.4万/坪 (43.9坪) |
| 和泉中央駅 | 18.0万/坪 (119坪) | 29.1万/坪 (70.9坪) | 20.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.0％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 23.1 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
和泉中央駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 70.9 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.6 分 → 2025年 35.4 分、+33.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示