【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 74.5 坪から +41.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、泉ケ丘駅)は +93.1 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深井駅、中百舌鳥駅)は -32.0 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 29.4 分、+34.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 114万/坪 (56.3坪) | 104万/坪 (30.3坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) |
| 深井駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 45.9万/坪 (47.9坪) | 38.1万/坪 (84.3坪) |
| 泉ケ丘駅 | 49.0万/坪 (168坪) | 33.5万/坪 (69.8坪) | 41.7万/坪 (65.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 39.9万/坪 (65.2坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) |
| 光明池駅 | 33.9万/坪 (57.5坪) | 30.3万/坪 (66.6坪) | 32.8万/坪 (66.6坪) |
| 和泉中央駅 | 22.7万/坪 (158坪) | 20.7万/坪 (123坪) | 20.6万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.0％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 65.2 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.8 分 → 2025年 30.0 分、+16.5 ％と増加)
泉ケ丘駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 69.8 坪から +140.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 14.5 分、-33.1 ％と大きく減少)
深井駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 47.9 坪から +70.5 ％増)。
中百舌鳥駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 30.3 坪から +86.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.8 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示