【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -20.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 81.4 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中百舌鳥駅、光明池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、中百舌鳥駅)は +36.3 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深井駅、和泉中央駅)は -16.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 110万/坪 (43.1坪) | 90.2万/坪 (48.7坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) |
| 深井駅 | 38.2万/坪 (112坪) | 46.8万/坪 (67.4坪) | 39.0万/坪 (73.6坪) |
| 泉ケ丘駅 | 44.9万/坪 (78.0坪) | 40.0万/坪 (98.1坪) | 39.9万/坪 (81.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 37.9万/坪 (123坪) | 39.0万/坪 (67.6坪) | 34.5万/坪 (104坪) |
| 光明池駅 | 41.7万/坪 (67.1坪) | 27.6万/坪 (96.4坪) | 26.6万/坪 (66.0坪) |
| 和泉中央駅 | 21.7万/坪 (114坪) | 25.1万/坪 (97.0坪) | 19.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 96.4 坪から -30.5 ％減)。
中百舌鳥駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 48.7 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 10.1 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
深井駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 67.4 坪から +65.7 ％増)。
和泉中央駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 97.0 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 36.5 分、+40.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示