【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の南海泉北線 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 95.2 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉中央駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉中央駅、泉ケ丘駅)は +16.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、光明池駅)は -46.5 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.4 分 → 2026年 21.8 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.9％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海泉北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 80.1万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (35.2坪) | 59.3万/坪 (23.1坪) |
| 深井駅 | 31.5万/坪 (105坪) | 37.9万/坪 (122坪) | 53.6万/坪 (31.3坪) |
| 泉ケ丘駅 | 41.1万/坪 (103坪) | 42.4万/坪 (46.0坪) | 57.3万/坪 (64.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | 36.2万/坪 (130坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) |
| 光明池駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 67.3万/坪 (39.8坪) | - |
| 和泉中央駅 | 24.3万/坪 (137坪) | 18.0万/坪 (119坪) | 29.1万/坪 (70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉中央駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 119.3 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.4 分 → 2026年 28.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
泉ケ丘駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 46.0 坪から +123.7 ％増)。
栂・美木多駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.9％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 129.9 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.9 分 → 2026年 18.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
光明池駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.8 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 9.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示