【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.7％( -185件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 114.8 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島ケ原駅で昨年に比べ +388.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(島ケ原駅、佐那具駅)は +283.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀山駅、四日市駅)は -40.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +7.2％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.3％( -56件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +388.0％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 29.8万/坪 (98.6坪) | 27.8万/坪 (64.1坪) | 25.3万/坪 (67.9坪) |
| 朝日駅 | - | 22.7万/坪 (84.1坪) | 25.0万/坪 (89.9坪) |
| 富田駅 | - | 12.0万/坪 (34.5坪) | 11.1万/坪 (40.5坪) |
| 富田浜駅 | - | - | 6.0万/坪 (34.8坪) |
| 四日市駅 | 9.7万/坪 (23.4坪) | 15.7万/坪 (74.9坪) | 19.3万/坪 (96.9坪) |
| 南四日市駅 | - | 16.4万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (226坪) |
| 河原田駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 河曲駅 | - | 4.5万/坪 (166坪) | 4.5万/坪 (113坪) |
| 加佐登駅 | - | 2.7万/坪 (226坪) | 1.2万/坪 (174坪) |
| 井田川駅 | 8.9万/坪 (80.9坪) | 10.2万/坪 (158坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
| 亀山駅 | 3.7万/坪 (177坪) | 6.5万/坪 (173坪) | 6.6万/坪 (157坪) |
| 関駅 | - | 1.5万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (193坪) |
| 加太駅 | - | 0.25万/坪 (393坪) | - |
| 柘植駅 | - | 1.0万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (59.0坪) |
| 新堂駅 | - | 1.0万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (48.9坪) |
| 佐那具駅 | 5.4万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (70.8坪) | 2.6万/坪 (112坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 2.3万/坪 (123坪) | 0.22万/坪 (454坪) |
| 島ケ原駅 | 1.3万/坪 (54.5坪) | 0.26万/坪 (56.7坪) | 1.0万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島ケ原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +388.0 ％)
島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +388.0％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 ％減)。
佐那具駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +178.3％( +3.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.8 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.5 分 → 2026年 44.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
亀山駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -42.1％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.7％( -43件)と減少しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 172.9 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 47.6 分 → 2026年 41.8 分、-12.2 ％と減少)
四日市駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -38.0％( -6.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 74.9 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.8 分 → 2026年 8.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示