【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 101.2 坪から +54.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関駅で昨年に比べ +331.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(関駅、柘植駅)は +316.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝日駅、河曲駅)は -53.2 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +302.2％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 24.4万/坪 (66.1坪) | 27.0万/坪 (58.3坪) | 32.1万/坪 (93.8坪) |
| 朝日駅 | 6.9万/坪 (33.3坪) | 31.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 富田駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 13.2万/坪 (34.0坪) | - |
| 富田浜駅 | - | 6.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 四日市駅 | 6.2万/坪 (209坪) | - | 30.5万/坪 (82.4坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 11.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (444坪) |
| 河曲駅 | 4.7万/坪 (193坪) | 6.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 加佐登駅 | 3.5万/坪 (205坪) | 0.9万/坪 (83.2坪) | 6.4万/坪 (185坪) |
| 井田川駅 | 9.2万/坪 (214坪) | 12.7万/坪 (79.7坪) | 8.2万/坪 (93.8坪) |
| 亀山駅 | 7.9万/坪 (197坪) | 9.1万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (143坪) |
| 関駅 | 4.3万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (123坪) | 1.1万/坪 (76.0坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 1.7万/坪 (56.7坪) | 0.4万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 新堂駅 | 0.24万/坪 (103坪) | - | 0.6万/坪 (226坪) |
| 佐那具駅 | - | 4.4万/坪 (329坪) | 1.3万/坪 (34.8坪) |
| 伊賀上野駅 | - | - | - |
| 島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +331.4 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +331.4％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 122.5 坪から +245.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 21.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
柘植駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +302.2 ％)
柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +302.2％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 57.5 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
朝日駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
朝日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -24.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.5 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
河曲駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
河曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 59.0 坪から +226.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.3 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示