【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -52.7％( -29件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 104.2 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +448.2 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原田駅、佐那具駅)は +332.2 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀山駅、四日市駅)は -51.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.0 分 → 2026年 31.0 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.1％( +7.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.6％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -8件)と減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 29.8万/坪 (98.6坪) | 22.2万/坪 (60.8坪) | 27.3万/坪 (115坪) |
| 朝日駅 | - | 24.4万/坪 (73.1坪) | 24.6万/坪 (151坪) |
| 富田駅 | - | 12.2万/坪 (36.3坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 9.7万/坪 (23.4坪) | 19.0万/坪 (39.8坪) | 12.0万/坪 (43.1坪) |
| 南四日市駅 | - | 16.4万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (132坪) |
| 河原田駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (67.3坪) |
| 河曲駅 | - | 2.9万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
| 加佐登駅 | - | 0.7万/坪 (277坪) | 0.4万/坪 (86.2坪) |
| 井田川駅 | 8.9万/坪 (80.9坪) | 11.0万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (94.0坪) |
| 亀山駅 | 3.7万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (221坪) |
| 関駅 | - | 1.2万/坪 (71.1坪) | 0.4万/坪 (165坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | - | 0.15万/坪 (52.9坪) | 0.5万/坪 (54.5坪) |
| 新堂駅 | - | 2.0万/坪 (293坪) | - |
| 佐那具駅 | 5.4万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (95.6坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 2.3万/坪 (123坪) | - |
| 島ケ原駅 | 1.3万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +448.2 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +448.2％( +13.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 166.4 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
佐那具駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +216.2 ％)
佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +216.2％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.0 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 56.7 分 → 2026年 44.5 分、-21.5 ％と大きく減少)
亀山駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.6％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 135.7 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 47.4 分 → 2026年 41.8 分、-11.9 ％と減少)
四日市駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.8 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.7 分 → 2026年 8.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示