【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -66件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 123.2 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +943.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、加佐登駅)は +536.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島ケ原駅、新堂駅)は -65.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2件)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -72.5％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 27.8万/坪 (64.1坪) | 25.3万/坪 (67.9坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) |
| 朝日駅 | 22.7万/坪 (84.1坪) | 25.0万/坪 (89.9坪) | 25.2万/坪 (68.3坪) |
| 富田駅 | 12.0万/坪 (34.5坪) | 11.1万/坪 (40.5坪) | 16.6万/坪 (73.0坪) |
| 富田浜駅 | - | 6.0万/坪 (34.8坪) | 10.8万/坪 (28.7坪) |
| 四日市駅 | 15.7万/坪 (74.9坪) | 19.3万/坪 (96.9坪) | 18.6万/坪 (79.9坪) |
| 南四日市駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (226坪) | - |
| 河原田駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 5.2万/坪 (375坪) |
| 河曲駅 | 4.5万/坪 (166坪) | 4.5万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (150坪) |
| 加佐登駅 | 2.7万/坪 (226坪) | 1.2万/坪 (174坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
| 井田川駅 | 10.2万/坪 (158坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 亀山駅 | 6.5万/坪 (173坪) | 6.6万/坪 (157坪) | 5.2万/坪 (150坪) |
| 関駅 | 1.5万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (193坪) | 1.8万/坪 (147坪) |
| 加太駅 | 0.25万/坪 (393坪) | - | - |
| 柘植駅 | 1.0万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (59.0坪) | 1.7万/坪 (129坪) |
| 新堂駅 | 1.0万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (48.9坪) | 0.8万/坪 (118坪) |
| 佐那具駅 | 1.9万/坪 (70.8坪) | 2.6万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (103坪) |
| 伊賀上野駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 0.22万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (65.0坪) |
| 島ケ原駅 | 0.26万/坪 (56.7坪) | 1.0万/坪 (132坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +943.3 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +943.3％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 453.8 坪から -73.0 ％減)。
加佐登駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.8％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 225.8 坪 (昨年 174.4 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 77.1 分 → 2025年 68.4 分、-11.2 ％と減少)
島ケ原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -72.5％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 132.0 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 30.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
新堂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -1.4万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 48.9 坪から +158.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.3 分 → 2025年 60.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示