【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -32.9％( -26件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 125.7 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑名駅、朝日駅)は +23.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島ケ原駅、河原田駅)は -78.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.9 分 → 2025年 28.3 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 36.0万/坪 (58.8坪) | 25.6万/坪 (52.7坪) | 23.1万/坪 (84.0坪) |
| 朝日駅 | 23.1万/坪 (65.0坪) | 21.6万/坪 (79.7坪) | 23.2万/坪 (112坪) |
| 富田駅 | 9.9万/坪 (15.1坪) | 13.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 富田浜駅 | - | 6.0万/坪 (34.8坪) | 10.8万/坪 (28.7坪) |
| 四日市駅 | - | 23.2万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (52.6坪) |
| 南四日市駅 | - | 9.3万/坪 (454坪) | - |
| 河原田駅 | 2.2万/坪 (188坪) | 8.8万/坪 (183坪) | 14.7万/坪 (299坪) |
| 河曲駅 | - | 4.0万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (152坪) |
| 加佐登駅 | - | 1.7万/坪 (152坪) | 0.5万/坪 (212坪) |
| 井田川駅 | 10.2万/坪 (126坪) | 13.5万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (257坪) |
| 亀山駅 | 5.1万/坪 (111坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 関駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (231坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 1.2万/坪 (49.9坪) | - | 1.9万/坪 (212坪) |
| 新堂駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | 2.4万/坪 (52.2坪) | 0.30万/坪 (95.3坪) |
| 佐那具駅 | 2.5万/坪 (58.5坪) | 2.9万/坪 (73.2坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) |
| 島ケ原駅 | 0.26万/坪 (56.7坪) | 1.5万/坪 (177坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 52.7 坪から +11.5 ％増)。
朝日駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
朝日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 79.7 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
島ケ原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 177.0 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
河原田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -6.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 183.0 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示