【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -43.0％( -40件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 125.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。井田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +562.9 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原田駅、井田川駅)は +324.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柘植駅、関駅)は -96.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +3.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 23.8万/坪 (70.8坪) | 23.3万/坪 (61.6坪) | 29.0万/坪 (75.0坪) |
| 朝日駅 | 25.7万/坪 (131坪) | 22.7万/坪 (91.1坪) | 24.9万/坪 (64.3坪) |
| 富田駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | - | 16.6万/坪 (73.0坪) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | 19.3万/坪 (91.8坪) | 9.6万/坪 (39.3坪) |
| 南四日市駅 | - | 3.7万/坪 (188坪) | - |
| 河原田駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (350坪) |
| 河曲駅 | 5.6万/坪 (99.8坪) | - | 4.4万/坪 (75.6坪) |
| 加佐登駅 | - | 0.9万/坪 (408坪) | - |
| 井田川駅 | 11.1万/坪 (156坪) | 6.0万/坪 (203坪) | 10.6万/坪 (146坪) |
| 亀山駅 | 3.3万/坪 (227坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (190坪) |
| 関駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (303坪) | 0.9万/坪 (161坪) |
| 加太駅 | 0.25万/坪 (393坪) | - | - |
| 柘植駅 | 0.00万/坪 (56.0坪) | 0.4万/坪 (64.3坪) | 2.3万/坪 (60.5坪) |
| 新堂駅 | - | 2.4万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (68.1坪) |
| 佐那具駅 | 1.3万/坪 (92.6坪) | 2.6万/坪 (64.8坪) | - |
| 伊賀上野駅 | - | - | 1.6万/坪 (112坪) |
| 島ケ原駅 | - | 0.4万/坪 (87.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +562.9 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +562.9％( +12.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 14.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
井田川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
井田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +5.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 203.4 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.9 分 → 2025年 30.0 分、-16.5 ％と減少)
柘植駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 64.3 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
関駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 303.4 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 30.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示