【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.9％( -152件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 77.9 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 28 駅)。全体的に上昇基調。東別院駅、平安通駅、総合リハビリセンター駅、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、東別院駅)は +67.0 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志賀本通駅、金山駅)は -63.5 ％(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.7 分 → 2026年 7.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 43.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +61.1％( +73.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀本通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -81.6％( -67.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.9％( -13件)と減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 65.2万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (116坪) | 143万/坪 (25.9坪) |
| 東別院駅 | 193万/坪 (91.3坪) | 120万/坪 (141坪) | 144万/坪 (56.9坪) |
| 上前津駅 | - | 312万/坪 (43.1坪) | 214万/坪 (37.8坪) |
| 矢場町駅 | - | 245万/坪 (175坪) | 350万/坪 (125坪) |
| 栄駅 | - | 403万/坪 (96.8坪) | 232万/坪 (64.5坪) |
| 久屋大通駅 | - | 1,157万/坪 (60.5坪) | 810万/坪 (60.5坪) |
| 名古屋城駅 | - | 448万/坪 (46.9坪) | - |
| 名城公園駅 | - | 121万/坪 (62.8坪) | 111万/坪 (66.2坪) |
| 黒川駅 | 107万/坪 (56.0坪) | 93.5万/坪 (48.4坪) | 73.1万/坪 (82.6坪) |
| 志賀本通駅 | 15.3万/坪 (33.3坪) | 83.1万/坪 (86.9坪) | 98.7万/坪 (57.1坪) |
| 平安通駅 | 132万/坪 (29.5坪) | 90.4万/坪 (56.4坪) | 117万/坪 (45.4坪) |
| 大曽根駅 | 110万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (59.2坪) | 114万/坪 (35.0坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 116万/坪 (43.9坪) | 108万/坪 (110坪) | 117万/坪 (60.2坪) |
| 砂田橋駅 | - | 75.1万/坪 (66.6坪) | 107万/坪 (135坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 63.1万/坪 (97.3坪) | 67.3万/坪 (59.0坪) | 70.8万/坪 (81.4坪) |
| 自由ケ丘駅 | - | 72.7万/坪 (71.3坪) | 61.4万/坪 (85.3坪) |
| 本山駅 | 145万/坪 (96.8坪) | 134万/坪 (62.0坪) | 169万/坪 (71.4坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 59.3万/坪 (74.6坪) | 105万/坪 (39.3坪) |
| 八事日赤駅 | - | 78.9万/坪 (62.3坪) | 112万/坪 (123坪) |
| 八事駅 | - | 83.6万/坪 (108坪) | 104万/坪 (62.4坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 94.9万/坪 (87.7坪) | 73.6万/坪 (129坪) | 98.3万/坪 (184坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 89.0万/坪 (78.7坪) | 60.7万/坪 (71.2坪) | 71.3万/坪 (115坪) |
| 新瑞橋駅 | 167万/坪 (299坪) | 96.5万/坪 (47.5坪) | 101万/坪 (52.6坪) |
| 妙音通駅 | - | 88.5万/坪 (51.4坪) | 88.9万/坪 (83.0坪) |
| 堀田駅 | 76.3万/坪 (116坪) | 107万/坪 (52.1坪) | 73.4万/坪 (59.9坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 86.6万/坪 (36.6坪) | 64.8万/坪 (66.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 150万/坪 (28.0坪) | 103万/坪 (68.1坪) |
| 西高蔵駅 | - | 96.2万/坪 (16.6坪) | 95.7万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 167.0 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
新瑞橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +73.0％( +70.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 47.5 坪から +530.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.6 分 → 2026年 5.0 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
東別院駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
東別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +61.1％( +73.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 140.5 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 5.3 分、-52.4 ％と大きく減少)
志賀本通駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
志賀本通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -81.6％( -67.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.9％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 86.9 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 3.0 分、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
金山駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -45.4％( -54.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 115.7 坪から -90.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 18.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示