【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.0％( +104.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 66.6 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、自由ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由ケ丘駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(自由ケ丘駅)は +80.2 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新瑞橋駅)は -22.9 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.5 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.2％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瑞橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
| 東別院駅 | - | 48.3万/坪 (39.3坪) | 217万/坪 (38.6坪) |
| 上前津駅 | - | 190万/坪 (34.0坪) | - |
| 矢場町駅 | - | 350万/坪 (125坪) | - |
| 栄駅 | - | 232万/坪 (64.5坪) | - |
| 久屋大通駅 | 1,157万/坪 (60.5坪) | - | 409万/坪 (31.8坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | 143万/坪 (88.5坪) | 119万/坪 (42.4坪) |
| 黒川駅 | 85.0万/坪 (26.5坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) | 89.4万/坪 (34.8坪) |
| 志賀本通駅 | 90.7万/坪 (151坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) | 82.6万/坪 (57.5坪) |
| 平安通駅 | - | - | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 大曽根駅 | - | 140万/坪 (40.8坪) | 144万/坪 (178坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 132万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (28.7坪) |
| 砂田橋駅 | - | 120万/坪 (90.8坪) | 78.6万/坪 (55.5坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | - | 61.0万/坪 (68.8坪) | 53.9万/坪 (47.4坪) |
| 自由ケ丘駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 60.6万/坪 (97.3坪) | - |
| 本山駅 | - | 173万/坪 (57.9坪) | 135万/坪 (47.6坪) |
| 名古屋大学駅 | - | - | 47.8万/坪 (81.7坪) |
| 八事日赤駅 | - | - | - |
| 八事駅 | - | 132万/坪 (13.6坪) | 71.2万/坪 (78.7坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | - | 101万/坪 (103坪) | 99.2万/坪 (121坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | - | 71.3万/坪 (67.1坪) | 86.6万/坪 (64.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | 103万/坪 (34.0坪) | 91.9万/坪 (82.4坪) |
| 妙音通駅 | - | - | 103万/坪 (98.3坪) |
| 堀田駅 | - | 67.1万/坪 (56.2坪) | 70.9万/坪 (34.8坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | - | - |
| 熱田神宮西駅 | - | 116万/坪 (60.5坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 西高蔵駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由ケ丘駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.2％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 97.3 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
新瑞橋駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
新瑞橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示