【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 76.2 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東別院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞穂運動場東駅で昨年に比べ +309.9 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞穂運動場東駅、総合リハビリセンター駅)は +259.2 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由ケ丘駅、金山駅)は -38.9 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 99.2万/坪 (66.6坪) | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
| 東別院駅 | 96.6万/坪 (246坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) | 154万/坪 (53.7坪) |
| 上前津駅 | 397万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 矢場町駅 | - | - | 147万/坪 (40.8坪) |
| 栄駅 | - | - | 421万/坪 (49.9坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | 448万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 名城公園駅 | 93.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 黒川駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 76.7万/坪 (54.7坪) | 121万/坪 (67.3坪) |
| 志賀本通駅 | 91.6万/坪 (121坪) | 109万/坪 (65.6坪) | 6.8万/坪 (43.9坪) |
| 平安通駅 | 91.4万/坪 (69.6坪) | 128万/坪 (52.9坪) | 214万/坪 (56.0坪) |
| 大曽根駅 | 121万/坪 (56.0坪) | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 77.1万/坪 (127坪) | 118万/坪 (85.5坪) | 63.1万/坪 (34.8坪) |
| 砂田橋駅 | 75.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 49.4万/坪 (64.7坪) | 73.0万/坪 (128坪) | 51.4万/坪 (37.1坪) |
| 自由ケ丘駅 | 39.2万/坪 (81.7坪) | 68.5万/坪 (124坪) | 64.1万/坪 (78.7坪) |
| 本山駅 | 133万/坪 (45.4坪) | 151万/坪 (79.4坪) | 146万/坪 (58.2坪) |
| 名古屋大学駅 | 118万/坪 (78.7坪) | 109万/坪 (25.7坪) | 102万/坪 (36.3坪) |
| 八事日赤駅 | - | 86.8万/坪 (62.0坪) | 80.6万/坪 (50.7坪) |
| 八事駅 | 75.9万/坪 (49.9坪) | 75.2万/坪 (76.8坪) | 62.0万/坪 (194坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 104万/坪 (175坪) | 33.6万/坪 (178坪) | 70.1万/坪 (124坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 71.0万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (265坪) | 88.2万/坪 (104坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 102万/坪 (70.6坪) | 116万/坪 (137坪) |
| 妙音通駅 | - | 85.0万/坪 (52.9坪) | 115万/坪 (28.7坪) |
| 堀田駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 83.0万/坪 (42.9坪) | 70.4万/坪 (49.9坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 63.1万/坪 (77.4坪) | 142万/坪 (19.7坪) |
| 熱田神宮西駅 | 130万/坪 (37.8坪) | - | 92.1万/坪 (42.7坪) |
| 西高蔵駅 | - | 72.7万/坪 (67.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞穂運動場東駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +309.9 ％)
瑞穂運動場東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +309.9％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 264.7 坪から -77.1 ％減)。
総合リハビリセンター駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +208.5 ％)
総合リハビリセンター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.5％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 178.5 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
自由ケ丘駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.0 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
金山駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示