【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 77.1 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅、名城公園駅、黒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田神宮西駅で昨年に比べ +108.6 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田神宮西駅、名城公園駅)は +82.8 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総合リハビリセンター駅、金山駅)は -60.3 ％(坪単価 -138.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +137.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀本通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 136万/坪 (27.2坪) | 331万/坪 (33.3坪) | - |
| 東別院駅 | 101万/坪 (26.5坪) | 198万/坪 (53.4坪) | 157万/坪 (12.1坪) |
| 上前津駅 | 401万/坪 (42.4坪) | 264万/坪 (45.4坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 矢場町駅 | 245万/坪 (175坪) | - | - |
| 栄駅 | - | - | 702万/坪 (48.4坪) |
| 久屋大通駅 | - | 810万/坪 (60.5坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 165万/坪 (18.2坪) | 105万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (9.1坪) |
| 黒川駅 | 102万/坪 (45.9坪) | 80.1万/坪 (64.5坪) | 69.5万/坪 (72.0坪) |
| 志賀本通駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 106万/坪 (28.7坪) | 74.8万/坪 (63.2坪) |
| 平安通駅 | 100万/坪 (49.9坪) | - | 109万/坪 (61.5坪) |
| 大曽根駅 | 105万/坪 (80.2坪) | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 125万/坪 (27.2坪) | 63.5万/坪 (37.8坪) |
| 砂田橋駅 | - | 99.1万/坪 (165坪) | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 76.8万/坪 (43.1坪) | 80.6万/坪 (40.8坪) | 38.6万/坪 (212坪) |
| 自由ケ丘駅 | 73.8万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 本山駅 | 93.2万/坪 (59.0坪) | 182万/坪 (58.4坪) | 146万/坪 (65.9坪) |
| 名古屋大学駅 | - | - | 75.0万/坪 (58.2坪) |
| 八事日赤駅 | - | - | - |
| 八事駅 | 68.7万/坪 (104坪) | - | 64.5万/坪 (60.5坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 51.0万/坪 (224坪) | 133万/坪 (186坪) | 114万/坪 (81.7坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 69.1万/坪 (70.3坪) | 77.5万/坪 (119坪) | 97.8万/坪 (58.0坪) |
| 新瑞橋駅 | 96.8万/坪 (42.4坪) | 115万/坪 (41.6坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 妙音通駅 | 88.5万/坪 (51.4坪) | 84.5万/坪 (98.6坪) | - |
| 堀田駅 | - | - | 164万/坪 (93.3坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 52.9万/坪 (30.3坪) | 127万/坪 (159坪) |
| 熱田神宮西駅 | 171万/坪 (18.2坪) | 81.9万/坪 (95.3坪) | - |
| 西高蔵駅 | - | - | 111万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田神宮西駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
熱田神宮西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 95.3 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
名城公園駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
名城公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
総合リハビリセンター駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
総合リハビリセンター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 186.0 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
金山駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -194.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示