【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -417件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 70.6 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。呉駅、坂駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸阿賀駅で昨年に比べ +146.4 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸阿賀駅、呉駅)は +96.1 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁方駅、天応駅)は -83.2 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.7％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -91.0％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.9％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 13.1万/坪 (62.0坪) | 16.5万/坪 (97.8坪) | 15.4万/坪 (79.1坪) |
| 須波駅 | - | 3.0万/坪 (133坪) | - |
| 安芸幸崎駅 | - | 0.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 忠海駅 | - | 10.2万/坪 (46.1坪) | 4.5万/坪 (45.0坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | 1.4万/坪 (133坪) |
| 竹原駅 | - | 11.2万/坪 (57.0坪) | 10.3万/坪 (73.1坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 8.3万/坪 (12.1坪) | 7.0万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (34.5坪) |
| 風早駅 | - | - | 0.07万/坪 (109坪) |
| 安浦駅 | - | 8.3万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (180坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 4.0万/坪 (15.1坪) | 7.2万/坪 (56.3坪) | 12.7万/坪 (175坪) |
| 仁方駅 | 0.7万/坪 (28.7坪) | 17.0万/坪 (48.8坪) | 9.6万/坪 (154坪) |
| 広駅 | 16.2万/坪 (121坪) | 29.9万/坪 (67.0坪) | 23.4万/坪 (59.9坪) |
| 新広駅 | 21.6万/坪 (73.4坪) | 43.1万/坪 (69.6坪) | 35.3万/坪 (88.9坪) |
| 安芸阿賀駅 | 32.4万/坪 (96.8坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) | 26.9万/坪 (91.0坪) |
| 呉駅 | 36.7万/坪 (52.2坪) | 25.1万/坪 (60.2坪) | 18.1万/坪 (71.2坪) |
| 川原石駅 | 23.3万/坪 (257坪) | 30.0万/坪 (72.2坪) | 36.4万/坪 (52.6坪) |
| 吉浦駅 | - | 16.6万/坪 (30.3坪) | 12.6万/坪 (42.4坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | 16.8万/坪 (48.4坪) | 16.8万/坪 (31.0坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | 13.0万/坪 (33.3坪) | 14.3万/坪 (56.0坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 27.2万/坪 (76.2坪) | 20.1万/坪 (80.5坪) | 22.8万/坪 (48.0坪) |
| 矢野駅 | 17.2万/坪 (136坪) | 16.4万/坪 (93.6坪) | 23.8万/坪 (95.3坪) |
| 海田市駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | 41.8万/坪 (71.3坪) | 37.1万/坪 (100坪) |
| 向洋駅 | 74.4万/坪 (109坪) | 78.4万/坪 (45.5坪) | 61.7万/坪 (52.5坪) |
| 広島駅 | 83.4万/坪 (63.0坪) | 108万/坪 (66.7坪) | 98.2万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸阿賀駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +146.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 37.8 坪から +156.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.2 分 → 2026年 9.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
呉駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 60.2 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 51.7 分 → 2026年 16.5 分、-68.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
仁方駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.9％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 48.8 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 120.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
天応駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
天応駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.5 分 → 2026年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示