【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -55.7％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 66.1 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸津駅、呉駅、坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸阿賀駅で昨年に比べ +202.4 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸阿賀駅、坂駅)は +133.8 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁方駅、新広駅)は -76.3 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.2 分 → 2026年 31.5 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -60.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.1％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR呉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 13.1万/坪 (62.0坪) | 15.7万/坪 (89.1坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) |
| 須波駅 | - | - | - |
| 安芸幸崎駅 | - | 0.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 忠海駅 | - | 9.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | - |
| 竹原駅 | - | 10.6万/坪 (62.5坪) | - |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 8.3万/坪 (12.1坪) | 5.5万/坪 (62.4坪) | 8.5万/坪 (37.6坪) |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | - | 6.0万/坪 (30.3坪) | 6.3万/坪 (253坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 4.0万/坪 (15.1坪) | - | 7.2万/坪 (290坪) |
| 仁方駅 | 0.7万/坪 (28.7坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) |
| 広駅 | 16.2万/坪 (121坪) | 18.4万/坪 (96.0坪) | 22.7万/坪 (54.2坪) |
| 新広駅 | 21.6万/坪 (73.4坪) | 48.4万/坪 (35.8坪) | 34.6万/坪 (72.6坪) |
| 安芸阿賀駅 | 32.4万/坪 (96.8坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) |
| 呉駅 | 36.7万/坪 (52.2坪) | 30.3万/坪 (51.6坪) | 24.2万/坪 (65.6坪) |
| 川原石駅 | 23.3万/坪 (257坪) | 23.0万/坪 (85.2坪) | 27.8万/坪 (78.7坪) |
| 吉浦駅 | - | 9.4万/坪 (42.4坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | - | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 27.2万/坪 (76.2坪) | 16.4万/坪 (77.1坪) | 13.0万/坪 (32.5坪) |
| 矢野駅 | 17.2万/坪 (136坪) | 19.9万/坪 (78.4坪) | 24.1万/坪 (98.6坪) |
| 海田市駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | 49.9万/坪 (73.7坪) | 31.3万/坪 (116坪) |
| 向洋駅 | 74.4万/坪 (109坪) | 72.6万/坪 (47.3坪) | 51.3万/坪 (69.6坪) |
| 広島駅 | 83.4万/坪 (63.0坪) | 101万/坪 (61.2坪) | 100万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸阿賀駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +202.4 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +202.4％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 46.9 坪から +106.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.0 分 → 2026年 9.5 分、-64.8 ％と大きく減少)
坂駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +65.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 77.1 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
仁方駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.1％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 120.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
新広駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
新広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.5％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 35.8 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 22.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示