【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 70.5 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(広駅、呉駅)は +32.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広島駅、安芸阿賀駅)は -43.7 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 46.5 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 12.2万/坪 (55.3坪) | 16.2万/坪 (109坪) |
| 須波駅 | - | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (160坪) |
| 忠海駅 | - | 4.5万/坪 (45.0坪) | 8.6万/坪 (454坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 竹原駅 | - | 15.1万/坪 (99.3坪) | - |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | - | 11.7万/坪 (37.1坪) | 8.5万/坪 (25.7坪) |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | - | 2.2万/坪 (24.2坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 13.0万/坪 (49.9坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 仁方駅 | - | - | 5.0万/坪 (12.1坪) |
| 広駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (38.4坪) | 25.9万/坪 (127坪) |
| 新広駅 | 29.0万/坪 (221坪) | 49.2万/坪 (29.5坪) | 15.9万/坪 (27.7坪) |
| 安芸阿賀駅 | 14.8万/坪 (31.8坪) | 26.0万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (22.7坪) |
| 呉駅 | 20.1万/坪 (61.8坪) | 17.7万/坪 (125坪) | 23.6万/坪 (107坪) |
| 川原石駅 | - | 50.1万/坪 (49.9坪) | 21.5万/坪 (30.3坪) |
| 吉浦駅 | - | 14.7万/坪 (48.4坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | - | 6.5万/坪 (215坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | 37.6万/坪 (81.7坪) | 51.2万/坪 (60.5坪) |
| 矢野駅 | 17.4万/坪 (101坪) | 26.5万/坪 (68.7坪) | 22.6万/坪 (80.5坪) |
| 海田市駅 | - | 41.7万/坪 (111坪) | 27.7万/坪 (119坪) |
| 向洋駅 | - | 53.6万/坪 (71.1坪) | 75.4万/坪 (61.3坪) |
| 広島駅 | 51.8万/坪 (77.1坪) | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.4 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 11.0 分、-72.5 ％と大きく減少)
呉駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 124.9 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.6 分 → 2025年 64.1 分、+50.6 ％と大きく増加)
広島駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 62.2 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.0 分 → 2025年 40.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
安芸阿賀駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 150.2 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 20.7 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示