【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.4％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 110.9 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。周防久保駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西岩国駅で昨年に比べ -27.4 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(周防久保駅)は -11.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西岩国駅)は -27.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 18.5 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | - | 23.2万/坪 (95.9坪) | 20.8万/坪 (59.6坪) |
| 西岩国駅 | 8.4万/坪 (166坪) | 11.6万/坪 (68.1坪) | 14.9万/坪 (122坪) |
| 川西駅 | - | - | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 1.8万/坪 (363坪) | - |
| 玖珂駅 | - | - | 12.3万/坪 (176坪) |
| 周防高森駅 | - | 1.0万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (233坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 1.8万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 勝間駅 | - | - | - |
| 大河内駅 | 3.4万/坪 (71.1坪) | - | 5.3万/坪 (124坪) |
| 周防久保駅 | 3.4万/坪 (56.0坪) | 3.8万/坪 (118坪) | - |
| 生野屋駅 | - | 16.1万/坪 (62.0坪) | 15.6万/坪 (59.7坪) |
| 周防花岡駅 | - | 82.6万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (121坪) |
| 櫛ケ浜駅 | - | 15.9万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防久保駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 118.0 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
西岩国駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 68.1 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 24.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示