【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.4年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 132.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 43.3 坪から +47.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上川内駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上川内駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上川内駅、川内駅)は +13.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿久根駅、西出水駅)は -75.1 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.9 分 → 2026年 35.3 分、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.3％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | - | 18.9万/坪 (39.9年/145坪) | 15.0万/坪 (40.3年/108坪) |
| 出水駅 | - | 29.3万/坪 (27.6年/121坪) | 42.0万/坪 (38.9年/204坪) |
| 西出水駅 | 11.8万/坪 (29.0年/103坪) | 43.2万/坪 (25.8年/132坪) | 20.9万/坪 (38.8年/182坪) |
| 高尾野駅 | - | 114万/坪 (18.4年/170坪) | 47.5万/坪 (27.1年/201坪) |
| 野田郷駅 | - | 7.5万/坪 (49.0年/185坪) | 55.0万/坪 (37.9年/239坪) |
| 折口駅 | 6.0万/坪 (28.0年/39.3坪) | 12.2万/坪 (50.4年/188坪) | 6.5万/坪 (42.4年/313坪) |
| 阿久根駅 | 12.6万/坪 (38.0年/129坪) | 56.0万/坪 (33.3年/109坪) | 13.1万/坪 (43.6年/114坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | 5.8万/坪 (47.7年/69.6坪) |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | 36.1万/坪 (9.3年/59.0坪) | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 5.7万/坪 (43.0年/78.7坪) | 8.3万/坪 (50.8年/254坪) | - |
| 上川内駅 | 43.3万/坪 (23.0年/132坪) | 36.6万/坪 (25.6年/128坪) | 41.9万/坪 (30.0年/177坪) |
| 川内駅 | 24.8万/坪 (26.0年/135坪) | 22.7万/坪 (39.8年/113坪) | 39.9万/坪 (28.4年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上川内駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.3％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 128.2 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 99.5 坪 (昨年 66.4 坪から +49.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.6 年 → 2026年 23.0 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.3 分 → 2026年 29.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
川内駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 39.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 112.9 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 26.0 年、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 43.1 分 → 2026年 90.0 分、+108.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
阿久根駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.5％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 33.3年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 109.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 34.8 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.3 年 → 2026年 38.0 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 16.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
西出水駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.7％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.8年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 132.1 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.8 年 → 2026年 29.0 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 20.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示