【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 136.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 52.6 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +146.5 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久根駅、西出水駅)は +115.2 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田郷駅、出水駅)は -89.1 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 21.9 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 31.6 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.5％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -96.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 16.5万/坪 (41.5年/124坪) | - | 49.2万/坪 (14.0年/71.1坪) |
| 出水駅 | 11.6万/坪 (36.0年/96.0坪) | 83.6万/坪 (22.5年/245坪) | 12.9万/坪 (40.5年/78.7坪) |
| 西出水駅 | 34.9万/坪 (26.5年/149坪) | 19.0万/坪 (34.5年/175坪) | 21.0万/坪 (38.3年/213坪) |
| 高尾野駅 | 105万/坪 (12.0年/182坪) | - | 27.7万/坪 (21.3年/131坪) |
| 野田郷駅 | 8.3万/坪 (55.5年/303坪) | 105万/坪 (0.5年/136坪) | 10.6万/坪 (25.9年/213坪) |
| 折口駅 | - | - | - |
| 阿久根駅 | 73.9万/坪 (31.5年/114坪) | 30.0万/坪 (46.5年/112坪) | 11.5万/坪 (23.5年/48.4坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 5.8万/坪 (48.5年/66.6坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | - |
| 上川内駅 | 8.9万/坪 (36.5年/69.6坪) | 53.6万/坪 (18.3年/156坪) | 68.4万/坪 (17.2年/77.4坪) |
| 川内駅 | 38.2万/坪 (28.0年/68.1坪) | 27.3万/坪 (34.5年/84.1坪) | 68.3万/坪 (24.2年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久根駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +146.5 ％)
阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.5％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 46.5年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 111.9 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 35.5 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 31.5 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
西出水駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 34.5年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 174.5 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 38.4 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 26.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 19.2 分、+18.3 ％と増加)
野田郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -96.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 0.5年から +10917.9 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 55.5 年、+10917.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
出水駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 22.5年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 245.0 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 130.1 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 18.8 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 36.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示