【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.4％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.5年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 161.6 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 57.7 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿久根駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +82.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西出水駅)は -69.0 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.5 分 → 2026年 35.3 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | - | 32.8万/坪 (32.0年/227坪) | 13.9万/坪 (42.3年/75.6坪) |
| 出水駅 | - | - | 44.1万/坪 (0年/269坪) |
| 西出水駅 | 11.8万/坪 (29.0年/103坪) | 38.1万/坪 (24.1年/164坪) | 25.3万/坪 (44.0年/195坪) |
| 高尾野駅 | - | - | 68.0万/坪 (40.7年/352坪) |
| 野田郷駅 | - | 4.8万/坪 (53.0年/145坪) | 18.4万/坪 (47.0年/363坪) |
| 折口駅 | 6.0万/坪 (28.0年/39.3坪) | 12.2万/坪 (50.4年/188坪) | 5.5万/坪 (33.0年/90.8坪) |
| 阿久根駅 | 12.6万/坪 (38.0年/129坪) | 9.0万/坪 (38.0年/118坪) | 7.8万/坪 (46.4年/104坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 5.7万/坪 (43.0年/78.7坪) | - | - |
| 上川内駅 | 43.3万/坪 (23.0年/132坪) | 42.3万/坪 (24.7年/129坪) | 25.5万/坪 (32.3年/190坪) |
| 川内駅 | 24.8万/坪 (26.0年/135坪) | 13.6万/坪 (28.5年/153坪) | 43.7万/坪 (24.1年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +82.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 152.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 58.6 分 → 2026年 90.0 分、+53.6 ％と大きく増加)
西出水駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.1年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 163.7 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.2 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.1 年 → 2026年 29.0 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示