【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.5％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.8年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 175.0 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.6 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上川内駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上川内駅)は +51.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上川内駅)は +51.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.6 分 → 2025年 15.0 分、-45.6 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | - | 14.7万/坪 (34.5年/118坪) | 10.2万/坪 (46.8年/145坪) |
| 出水駅 | - | 17.5万/坪 (44.5年/200坪) | 20.0万/坪 (38.8年/173坪) |
| 西出水駅 | - | 15.9万/坪 (52.3年/216坪) | - |
| 高尾野駅 | - | 99.2万/坪 (3.8年/42.4坪) | 79.3万/坪 (0.8年/197坪) |
| 野田郷駅 | - | - | 14.5万/坪 (35.4年/316坪) |
| 折口駅 | - | 3.4万/坪 (53.8年/424坪) | - |
| 阿久根駅 | - | 6.9万/坪 (36.3年/126坪) | 13.5万/坪 (34.8年/112坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | 9.6万/坪 (39.8年/163坪) |
| 上川内駅 | 77.6万/坪 (0.8年/59.0坪) | 51.2万/坪 (28.8年/84.7坪) | 62.0万/坪 (31.0年/125坪) |
| 川内駅 | - | 33.4万/坪 (39.8年/191坪) | 27.7万/坪 (35.7年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上川内駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示