【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 39.8年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 175.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 47.6 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿久根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出水駅で昨年に比べ +209.6 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西出水駅)は +209.6 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上川内駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 29.9 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.6 分 → 2025年 18.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 16.4万/坪 (43.8年/152坪) | 14.7万/坪 (34.5年/118坪) | 10.2万/坪 (46.8年/145坪) |
| 出水駅 | 39.9万/坪 (18.4年/146坪) | 17.5万/坪 (44.5年/200坪) | 20.0万/坪 (38.8年/173坪) |
| 西出水駅 | 49.2万/坪 (27.2年/98.8坪) | 15.9万/坪 (52.3年/216坪) | - |
| 高尾野駅 | - | 99.2万/坪 (3.8年/42.4坪) | 79.3万/坪 (0.8年/197坪) |
| 野田郷駅 | - | - | 14.5万/坪 (35.4年/316坪) |
| 折口駅 | - | 3.4万/坪 (53.8年/424坪) | - |
| 阿久根駅 | 13.2万/坪 (37.8年/78.7坪) | 6.9万/坪 (36.3年/126坪) | 13.5万/坪 (34.8年/112坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 8.3万/坪 (50.8年/254坪) | - | 9.6万/坪 (39.8年/163坪) |
| 上川内駅 | 51.0万/坪 (17.3年/64.3坪) | 51.2万/坪 (28.8年/84.7坪) | 62.0万/坪 (31.0年/125坪) |
| 川内駅 | - | 33.4万/坪 (39.8年/191坪) | 27.7万/坪 (35.7年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出水駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +209.6 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +209.6％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 52.3年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 215.8 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 62.0 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 27.2 年、-48.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.8 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
上川内駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.8年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 84.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 17.3 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示