【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -22.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 34.0年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 157.6 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 48.9 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。米ノ津駅、折口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +327.6 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久根駅、高尾野駅)は +233.7 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田郷駅、川内駅)は -64.8 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 22.9 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.7％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 18.9万/坪 (39.9年/145坪) | 15.0万/坪 (40.3年/108坪) | 36.6万/坪 (22.9年/107坪) |
| 出水駅 | 29.3万/坪 (27.6年/121坪) | 42.0万/坪 (38.9年/204坪) | 16.8万/坪 (39.5年/134坪) |
| 西出水駅 | 43.2万/坪 (25.8年/132坪) | 20.9万/坪 (38.8年/182坪) | 28.4万/坪 (37.3年/200坪) |
| 高尾野駅 | 114万/坪 (18.4年/170坪) | 47.5万/坪 (27.1年/201坪) | 36.1万/坪 (20.9年/151坪) |
| 野田郷駅 | 7.5万/坪 (49.0年/185坪) | 55.0万/坪 (37.9年/239坪) | 11.8万/坪 (32.6年/242坪) |
| 折口駅 | 12.2万/坪 (50.4年/188坪) | 6.5万/坪 (42.4年/313坪) | 3.7万/坪 (32.3年/72.6坪) |
| 阿久根駅 | 56.0万/坪 (33.3年/109坪) | 13.1万/坪 (43.6年/114坪) | 12.0万/坪 (38.5年/110坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 5.8万/坪 (47.7年/69.6坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | 36.1万/坪 (9.3年/59.0坪) | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 8.3万/坪 (50.8年/254坪) | - | 13.9万/坪 (30.5年/138坪) |
| 上川内駅 | 36.6万/坪 (25.6年/128坪) | 41.9万/坪 (30.0年/177坪) | 47.6万/坪 (26.8年/140坪) |
| 川内駅 | 22.7万/坪 (39.8年/113坪) | 39.9万/坪 (28.4年/127坪) | 38.3万/坪 (30.9年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久根駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +327.6 ％)
阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +327.6％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 43.6年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 113.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.5 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.6 年 → 2025年 33.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 13.6 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
高尾野駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
高尾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.7％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 27.1年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 200.8 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 17.6 坪 (昨年 56.3 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 18.4 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 28.5 分、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
野田郷駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 37.9年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 239.0 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 44.9 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 15.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.9 年 → 2025年 49.0 年、+29.1 ％と大きく増加)
川内駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 28.4年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 127.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 50.9 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.4 分 → 2025年 43.1 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 39.8 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示