【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.7年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 146.4 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 45.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾野駅で昨年に比べ +362.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾野駅、西出水駅)は +249.9 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田郷駅、川内駅)は -67.1 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.1 分 → 2025年 20.3 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 59.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +362.5％( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 13.6万/坪 (33.8年/78.7坪) | 16.2万/坪 (44.0年/131坪) | 85.0万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 出水駅 | 48.6万/坪 (24.3年/132坪) | 35.9万/坪 (46.8年/124坪) | 9.3万/坪 (46.3年/120坪) |
| 西出水駅 | 61.9万/坪 (23.8年/106坪) | 26.1万/坪 (35.3年/159坪) | 29.9万/坪 (49.3年/183坪) |
| 高尾野駅 | 28.6万/坪 (28.8年/170坪) | 42.3万/坪 (24.8年/168坪) | |
| 野田郷駅 | 9.3万/坪 (38.3年/145坪) | 42.1万/坪 (49.3年/200坪) | - |
| 折口駅 | - | 10.5万/坪 (40.3年/424坪) | 3.7万/坪 (32.3年/72.6坪) |
| 阿久根駅 | - | 10.3万/坪 (43.8年/118坪) | 15.5万/坪 (55.3年/97.6坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | 36.1万/坪 (9.3年/59.0坪) | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | 18.2万/坪 (21.3年/112坪) |
| 上川内駅 | 34.0万/坪 (26.8年/155坪) | 37.1万/坪 (47.0年/236坪) | 41.9万/坪 (30.8年/193坪) |
| 川内駅 | 19.4万/坪 (47.5年/112坪) | 44.4万/坪 (26.3年/89.7坪) | 25.5万/坪 (34.2年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾野駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +362.5 ％)
高尾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +362.5％( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.8年から +8.7 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 64.5 坪から -76.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西出水駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +137.3 ％)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.3％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 35.3年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 158.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.9 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 23.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 11.5 分、-38.7 ％と大きく減少)
野田郷駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 49.3年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 199.7 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 16.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 38.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
川内駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 26.3年から +80.6 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 89.7 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 42.6 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.7 分 → 2025年 22.7 分、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 47.5 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示