【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -377件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.4年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 79.6 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 57.7 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 30 平方メートル未満のの単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、坂之上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +281.8 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山川駅、平川駅)は +192.6 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(慈眼寺駅、西大山駅)は -56.1 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.4 ％ → 2026年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.4 年 → 2026年 34.4 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.4 ％ → 2026年 48.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +103.4％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 54.2万/坪 (38.5年/67.8坪) | 72.7万/坪 (31.4年/65.4坪) | 85.0万/坪 (29.3年/81.7坪) |
| 郡元駅 | 86.2万/坪 (26.0年/34.8坪) | 66.0万/坪 (33.9年/84.8坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) |
| 南鹿児島駅 | 64.3万/坪 (30.2年/148坪) | 75.7万/坪 (36.0年/60.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/66.6坪) |
| 宇宿駅 | 48.5万/坪 (30.6年/58.2坪) | 77.7万/坪 (22.7年/63.2坪) | 71.6万/坪 (25.6年/65.3坪) |
| 谷山駅 | 86.3万/坪 (26.1年/58.1坪) | 82.0万/坪 (22.8年/75.0坪) | 93.0万/坪 (15.6年/82.4坪) |
| 慈眼寺駅 | 38.0万/坪 (26.7年/110坪) | 93.4万/坪 (12.3年/59.9坪) | 93.4万/坪 (15.9年/85.3坪) |
| 坂之上駅 | 56.7万/坪 (36.0年/64.0坪) | 46.5万/坪 (31.0年/90.4坪) | 72.5万/坪 (17.5年/68.7坪) |
| 五位野駅 | - | 33.1万/坪 (38.3年/140坪) | 55.0万/坪 (26.4年/96.3坪) |
| 平川駅 | 118万/坪 (0年/127坪) | 57.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 15.7万/坪 (40.0年/90.8坪) | 18.3万/坪 (37.0年/151坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 21.3万/坪 (35.0年/63.5坪) | 41.1万/坪 (15.9年/137坪) | 45.5万/坪 (27.1年/48.4坪) |
| 前之浜駅 | - | 17.4万/坪 (22.5年/148坪) | - |
| 生見駅 | - | 7.3万/坪 (36.5年/106坪) | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 31.3万/坪 (24.5年/393坪) | 15.4万/坪 (31.5年/195坪) |
| 二月田駅 | - | 17.3万/坪 (41.9年/92.7坪) | 29.7万/坪 (27.8年/105坪) |
| 指宿駅 | - | 40.6万/坪 (21.9年/118坪) | 29.8万/坪 (39.3年/72.5坪) |
| 山川駅 | 11.3万/坪 (33.0年/133坪) | 3.0万/坪 (48.7年/161坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) |
| 大山駅 | - | 7.2万/坪 (49.7年/178坪) | 6.1万/坪 (51.9年/337坪) |
| 西大山駅 | 6.6万/坪 (40.0年/93.8坪) | 14.0万/坪 (42.4年/139坪) | 4.7万/坪 (34.0年/144坪) |
| 薩摩川尻駅 | - | 1.1万/坪 (44.5年/133坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 25.2万/坪 (22.6年/68.1坪) | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 26.1万/坪 (17.3年/99.8坪) | - |
| 御領駅 | - | - | 6.0万/坪 (44.0年/120坪) |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | 10.1万/坪 (37.8年/188坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | 3.2万/坪 (48.3年/333坪) | |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | 1.7万/坪 (0年/424坪) | 5.5万/坪 (50.9年/193坪) |
| 薩摩板敷駅 | 3.5万/坪 (46.4年/90.2坪) | - | - |
| 枕崎駅 | 10.3万/坪 (45.3年/64.1坪) | 17.5万/坪 (40.8年/79.9坪) | 10.6万/坪 (38.9年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +281.8 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +281.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 48.7年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 161.0 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.0 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.7 年 → 2026年 33.0 年、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.1 分 → 2026年 30.0 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
平川駅 117.7 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +103.4％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 99.8 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 36.3 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
慈眼寺駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.4％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 12.3年から +117.6 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 59.9 坪から +83.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 53.8 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.3 年 → 2026年 26.7 年、+117.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 21.2 分、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
西大山駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 42.4年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 139.2 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示