【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -36.1％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 27.3年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 91.2 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 65.7 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、南鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +360.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山川駅、平川駅)は +231.9 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枕崎駅、慈眼寺駅)は -61.2 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.3 年 → 2026年 34.4 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.8 ％ → 2026年 48.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +103.4％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.3％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 54.2万/坪 (38.5年/67.8坪) | 72.7万/坪 (29.9年/71.9坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) |
| 郡元駅 | 86.2万/坪 (26.0年/34.8坪) | 55.5万/坪 (43.7年/66.9坪) | 50.7万/坪 (42.9年/101坪) |
| 南鹿児島駅 | 64.3万/坪 (30.2年/148坪) | 49.2万/坪 (47.4年/56.0坪) | 35.5万/坪 (48.5年/50.7坪) |
| 宇宿駅 | 48.5万/坪 (30.6年/58.2坪) | 83.0万/坪 (21.6年/76.0坪) | 64.0万/坪 (28.4年/57.1坪) |
| 谷山駅 | 86.3万/坪 (26.1年/58.1坪) | 97.0万/坪 (9.5年/90.5坪) | 104万/坪 (9.0年/65.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 38.0万/坪 (26.7年/110坪) | 88.7万/坪 (14.8年/82.6坪) | 81.8万/坪 (9.3年/90.9坪) |
| 坂之上駅 | 56.7万/坪 (36.0年/64.0坪) | 50.7万/坪 (27.2年/127坪) | 73.1万/坪 (16.0年/66.2坪) |
| 五位野駅 | - | 37.2万/坪 (53.0年/81.7坪) | - |
| 平川駅 | 118万/坪 (0年/127坪) | 57.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 24.9万/坪 (35.0年/60.5坪) | 11.0万/坪 (45.0年/260坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 21.3万/坪 (35.0年/63.5坪) | 33.4万/坪 (17.0年/191坪) | 45.5万/坪 (27.0年/48.4坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 22.1万/坪 (23.0年/180坪) |
| 二月田駅 | - | 24.3万/坪 (39.8年/110坪) | 42.9万/坪 (21.7年/91.8坪) |
| 指宿駅 | - | 37.0万/坪 (23.0年/177坪) | 36.8万/坪 (27.0年/72.1坪) |
| 山川駅 | 11.3万/坪 (33.0年/133坪) | 2.4万/坪 (42.0年/189坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | 6.6万/坪 (40.0年/93.8坪) | - | 9.2万/坪 (34.0年/121坪) |
| 薩摩川尻駅 | - | 1.1万/坪 (44.5年/133坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | 1.7万/坪 (0年/424坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | 3.5万/坪 (46.4年/90.2坪) | - | - |
| 枕崎駅 | 10.3万/坪 (45.3年/64.1坪) | 29.6万/坪 (31.6年/66.7坪) | 10.2万/坪 (36.0年/99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +360.3 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +360.3％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 42.0年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 189.1 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.5 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.0 年 → 2026年 33.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
平川駅 117.7 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +103.4％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 99.8 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 36.3 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
枕崎駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.3％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 31.6年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 66.7 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 38.8 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 68.1 分 → 2026年 38.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.6 年 → 2026年 45.3 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
慈眼寺駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.2％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 14.8年から +80.2 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 82.6 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 83.8 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.8 年 → 2026年 26.7 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.4 分 → 2026年 21.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示