JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7583.1％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 166.4 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 33.3 坪から +221.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 19.7 坪から +125.6 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 71.0 分、+1675.0 ％と大きく増加)

二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.6年(昨年 28.8年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 107.4 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.7 分、-38.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 44.6 年、+55.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.2年(昨年 1.3年から +2940.6 ％増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 60.5 坪から +133.1 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 28.7 坪から +178.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 38.2 年、+2940.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 72.9 分、+507.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)