JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +223.3％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 38.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.8 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 88.3 坪から -65.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 15.0 分、+19.0 ％と増加)

宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 27.6年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 84.9 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 81.3 坪から -54.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 9.8 年、-64.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 25.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 63.8 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 58.0 坪から -23.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.4 分 → 2025年 25.0 分、-33.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 100.0 ％)

坂之上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 17.3年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 62.0 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 32.3 年、+86.9 ％と大きく増加)