JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.6％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 38.0年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 53.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 88.3 坪から -64.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 13.0 年、-65.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.0％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 29.8年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 0.8 年、-97.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 27.5年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 63.8 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 96.6 坪 (昨年 58.0 坪から +66.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 32.1 分、-14.0 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 31.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 30.4 年、+10.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 42.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 5.3 ％)

枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 42.3年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 211.8 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 114.2 坪から -70.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 42.3 年 → 2025年 48.0 年、+13.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 77.8 ％)