【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 455 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -18件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 86.7 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 61.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、指宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大山駅で昨年に比べ +195.3 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大山駅、宮ケ浜駅)は +149.4 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白沢駅、山川駅)は -61.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 27.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 29.4 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.0 分 → 2025年 26.6 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 38.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 72.7万/坪 (31.4年/65.4坪) | 85.0万/坪 (29.3年/81.7坪) | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) |
| 郡元駅 | 66.0万/坪 (33.9年/84.8坪) | 64.9万/坪 (38.6年/75.7坪) | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 75.7万/坪 (36.0年/60.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/66.6坪) | 94.0万/坪 (29.5年/91.8坪) |
| 宇宿駅 | 77.7万/坪 (22.7年/63.2坪) | 71.6万/坪 (25.6年/65.3坪) | 69.7万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 谷山駅 | 82.0万/坪 (22.8年/75.0坪) | 93.0万/坪 (15.6年/82.4坪) | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) |
| 慈眼寺駅 | 93.4万/坪 (12.3年/59.9坪) | 93.4万/坪 (15.9年/85.3坪) | 88.0万/坪 (7.8年/50.2坪) |
| 坂之上駅 | 46.5万/坪 (31.0年/90.4坪) | 72.5万/坪 (17.5年/68.7坪) | 68.3万/坪 (18.7年/67.4坪) |
| 五位野駅 | 33.1万/坪 (38.3年/140坪) | 55.0万/坪 (26.4年/96.3坪) | 53.5万/坪 (22.7年/119坪) |
| 平川駅 | 57.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - | 63.1万/坪 (17.0年/147坪) |
| 瀬々串駅 | 15.7万/坪 (40.0年/90.8坪) | 18.3万/坪 (37.0年/151坪) | 15.7万/坪 (26.0年/95.3坪) |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 41.1万/坪 (15.9年/137坪) | 45.5万/坪 (27.1年/48.4坪) | 52.0万/坪 (29.9年/210坪) |
| 前之浜駅 | 17.4万/坪 (22.5年/148坪) | - | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) |
| 生見駅 | 7.3万/坪 (36.5年/106坪) | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) |
| 宮ケ浜駅 | 31.3万/坪 (24.5年/393坪) | 15.4万/坪 (31.5年/195坪) | 18.3万/坪 (52.8年/148坪) |
| 二月田駅 | 17.3万/坪 (41.9年/92.7坪) | 29.7万/坪 (27.8年/105坪) | 22.1万/坪 (31.5年/75.1坪) |
| 指宿駅 | 40.6万/坪 (21.9年/118坪) | 29.8万/坪 (39.3年/72.5坪) | 19.8万/坪 (38.4年/103坪) |
| 山川駅 | 3.0万/坪 (48.7年/161坪) | 6.4万/坪 (55.5年/203坪) | 12.3万/坪 (53.7年/206坪) |
| 大山駅 | 7.2万/坪 (49.7年/178坪) | 6.1万/坪 (51.9年/337坪) | 144万/坪 (34.3年/43.1坪) |
| 西大山駅 | 14.0万/坪 (42.4年/139坪) | 4.7万/坪 (34.0年/144坪) | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) |
| 薩摩川尻駅 | 1.1万/坪 (44.5年/133坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | 11.0万/坪 (0年/262坪) | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) |
| 開聞駅 | - | - | 35.6万/坪 (41.0年/242坪) |
| 入野駅 | 25.2万/坪 (22.6年/68.1坪) | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 26.1万/坪 (17.3年/99.8坪) | - | 61.1万/坪 (14.5年/363坪) |
| 御領駅 | - | 6.0万/坪 (44.0年/120坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 54.2万/坪 (26.2年/118坪) |
| 水成川駅 | - | 10.1万/坪 (37.8年/188坪) | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) |
| 頴娃大川駅 | - | - | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) |
| 松ケ浦駅 | 3.2万/坪 (48.3年/333坪) | - | |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 1.7万/坪 (0年/424坪) | 5.5万/坪 (50.9年/193坪) | 3.5万/坪 (44.1年/138坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 17.5万/坪 (40.8年/79.9坪) | 10.6万/坪 (38.9年/127坪) | 12.0万/坪 (44.6年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大山駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +195.3 ％)
西大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +195.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 34.0年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 143.7 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.5 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 42.4 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 28.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
宮ケ浜駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.5年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 194.6 坪から +102.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 39.8 坪から +188.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 24.5 年、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
白沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 193.2 坪から +119.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.0 坪から +130.3 ％増)。
山川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 55.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 202.7 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.3 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 55.5 年 → 2025年 48.7 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示