JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1510.6％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.5年(昨年 48.5年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 223.9 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 25.7 坪から +347.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 24.5 年、-49.5 ％と大きく減少)

大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +104.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.5年(昨年 51.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 309.6 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 72.1 坪から -64.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 51.9 年 → 2025年 44.5 年、-14.1 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)

五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.0年(昨年 34.0年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 108.9 坪から +84.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 46.9 坪から -27.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 50.0 年、+47.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 105.0 分、+412.2 ％と大きく増加)

坂之上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.5年(昨年 16.4年から +147.7 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 66.4 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.9 坪から +41.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 40.5 年、+147.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 75.0 ％)