【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -309件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.3年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 61.2 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、勢野北口駅、萩の台駅、菜畑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(王寺駅、菜畑駅)は +14.8 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平群駅、一分駅)は -62.1 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.3 ％ → 2026年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.6 ％ → 2026年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.9 ％ → 2026年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.3％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 52.4万/坪 (25.4年/53.4坪) | 45.5万/坪 (29.4年/56.0坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) |
| 信貴山下駅 | 27.5万/坪 (44.5年/67.3坪) | 32.2万/坪 (41.2年/67.1坪) | 33.4万/坪 (35.5年/59.4坪) |
| 勢野北口駅 | 51.6万/坪 (25.5年/62.5坪) | 46.1万/坪 (33.3年/62.5坪) | 47.1万/坪 (29.9年/63.3坪) |
| 竜田川駅 | 37.4万/坪 (38.5年/112坪) | 48.5万/坪 (32.5年/67.0坪) | 23.5万/坪 (36.3年/50.9坪) |
| 平群駅 | 10.2万/坪 (49.0年/52.6坪) | 50.1万/坪 (28.1年/75.1坪) | 24.9万/坪 (41.4年/62.1坪) |
| 元山上口駅 | - | 32.4万/坪 (40.7年/72.3坪) | 27.8万/坪 (39.8年/74.7坪) |
| 東山駅 | 56.6万/坪 (36.5年/59.0坪) | 63.8万/坪 (17.3年/64.5坪) | 59.2万/坪 (23.4年/71.2坪) |
| 萩の台駅 | 70.7万/坪 (13.0年/50.3坪) | 63.1万/坪 (23.8年/68.3坪) | 56.6万/坪 (31.5年/59.0坪) |
| 南生駒駅 | 57.6万/坪 (27.5年/52.2坪) | 62.3万/坪 (21.6年/57.8坪) | 66.4万/坪 (28.2年/56.8坪) |
| 一分駅 | 25.8万/坪 (40.0年/58.0坪) | 46.4万/坪 (37.5年/65.2坪) | 55.3万/坪 (33.8年/55.5坪) |
| 菜畑駅 | 121万/坪 (6.5年/73.4坪) | 106万/坪 (10.2年/50.7坪) | 84.0万/坪 (25.9年/42.2坪) |
| 生駒駅 | 78.2万/坪 (30.8年/86.4坪) | 71.7万/坪 (30.3年/59.6坪) | 62.2万/坪 (32.3年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -70.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.4年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 56.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.4 年 → 2026年 25.4 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
菜畑駅 121.5 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.3％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 10.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 50.7 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.6 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.2 年 → 2026年 6.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.3 分 → 2026年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
平群駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 28.1年から +74.7 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 75.1 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.7 分 → 2026年 10.2 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 49.0 年、+74.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
一分駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 37.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 65.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.4 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 13.3 分、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示