【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.2％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -42.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 63.8 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 38.5 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信貴山下駅、勢野北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +102.0 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩の台駅、信貴山下駅)は +68.7 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平群駅、一分駅)は -52.1 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 52.4万/坪 (25.4年/53.4坪) | 47.4万/坪 (31.3年/61.8坪) | 49.9万/坪 (31.2年/78.0坪) |
| 信貴山下駅 | 27.5万/坪 (44.5年/67.3坪) | 20.4万/坪 (55.0年/92.3坪) | 45.1万/坪 (26.0年/52.4坪) |
| 勢野北口駅 | 51.6万/坪 (25.5年/62.5坪) | 42.6万/坪 (33.2年/68.1坪) | 69.6万/坪 (16.3年/70.1坪) |
| 竜田川駅 | 37.4万/坪 (38.5年/112坪) | 45.3万/坪 (27.3年/65.8坪) | 13.8万/坪 (46.5年/75.6坪) |
| 平群駅 | 10.2万/坪 (49.0年/52.6坪) | 24.8万/坪 (47.0年/31.8坪) | 24.1万/坪 (41.0年/61.3坪) |
| 元山上口駅 | - | 35.7万/坪 (33.0年/68.1坪) | 20.0万/坪 (44.4年/83.7坪) |
| 東山駅 | 56.6万/坪 (36.5年/59.0坪) | 68.5万/坪 (10.0年/56.5坪) | 69.5万/坪 (18.6年/65.6坪) |
| 萩の台駅 | 70.7万/坪 (13.0年/50.3坪) | 35.0万/坪 (38.0年/78.7坪) | 112万/坪 (0年/57.5坪) |
| 南生駒駅 | 57.6万/坪 (27.5年/52.2坪) | 86.5万/坪 (9.0年/61.3坪) | 67.4万/坪 (32.7年/44.5坪) |
| 一分駅 | 25.8万/坪 (40.0年/58.0坪) | 47.2万/坪 (43.0年/114坪) | 92.9万/坪 (23.5年/41.6坪) |
| 菜畑駅 | 121万/坪 (6.5年/73.4坪) | 111万/坪 (7.3年/50.7坪) | 33.4万/坪 (40.0年/46.4坪) |
| 生駒駅 | 78.2万/坪 (30.8年/86.4坪) | 69.4万/坪 (27.7年/59.6坪) | 72.8万/坪 (30.0年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +102.0％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 38.0年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 78.7 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 51.4 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 13.0 年、-65.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
信貴山下駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 55.0年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 92.3 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 55.0 年 → 2026年 44.5 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
平群駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 47.0年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 31.8 坪から +65.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.2 分、+156.2 ％と大きく増加)
一分駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 43.0年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 113.8 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 30.3 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 13.3 分、+213.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示