【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 33.3年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 65.3 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 35.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、元山上口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +217.0 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平群駅、元山上口駅)は +134.4 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一分駅、南生駒駅)は -49.5 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 47.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +217.0％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 39.9万/坪 (30.9年/55.4坪) | 32.4万/坪 (37.9年/65.5坪) | 64.4万/坪 (28.5年/88.1坪) |
| 信貴山下駅 | 22.4万/坪 (40.0年/59.4坪) | 24.0万/坪 (40.8年/45.4坪) | 19.0万/坪 (34.4年/56.6坪) |
| 勢野北口駅 | 36.9万/坪 (44.3年/76.4坪) | 40.7万/坪 (31.3年/51.9坪) | 67.2万/坪 (19.3年/54.1坪) |
| 竜田川駅 | 33.6万/坪 (35.8年/54.5坪) | 40.9万/坪 (20.8年/59.0坪) | 14.5万/坪 (43.8年/51.4坪) |
| 平群駅 | 91.2万/坪 (22.4年/61.4坪) | 28.8万/坪 (43.8年/51.4坪) | 28.0万/坪 (37.3年/61.3坪) |
| 元山上口駅 | 46.2万/坪 (19.8年/56.0坪) | 30.5万/坪 (35.9年/75.8坪) | 15.6万/坪 (47.3年/67.7坪) |
| 東山駅 | 39.7万/坪 (23.8年/75.6坪) | 58.5万/坪 (27.1年/66.0坪) | 82.7万/坪 (15.3年/119坪) |
| 萩の台駅 | 54.0万/坪 (18.3年/68.1坪) | 50.4万/坪 (39.8年/66.6坪) | 69.2万/坪 (40.5年/64.4坪) |
| 南生駒駅 | 39.9万/坪 (27.8年/40.8坪) | 61.1万/坪 (23.0年/61.4坪) | 45.7万/坪 (35.6年/65.5坪) |
| 一分駅 | 14.2万/坪 (44.5年/38.6坪) | 39.8万/坪 (42.2年/65.9坪) | 47.5万/坪 (42.8年/40.1坪) |
| 菜畑駅 | - | 76.3万/坪 (24.3年/29.5坪) | 198万/坪 (-0.25年/40.8坪) |
| 生駒駅 | 70.1万/坪 (34.4年/65.0坪) | 61.0万/坪 (31.8年/69.3坪) | 44.7万/坪 (40.1年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +217.0％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 43.8年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 51.4 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 22.4 年、-48.9 ％と大きく減少)
元山上口駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 35.9年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.8 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.9 年 → 2025年 19.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
一分駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 42.2年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 65.9 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 61.4 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 10.7 分、+105.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
南生駒駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.0年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 61.4 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 32.1 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 27.8 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示