【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 58.8 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。勢野北口駅、平群駅、東山駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +128.9 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、東山駅)は +101.0 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、信貴山下駅)は -40.4 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 49.3万/坪 (27.2年/51.7坪) | 47.1万/坪 (31.6年/49.6坪) | 52.2万/坪 (31.0年/55.7坪) |
| 信貴山下駅 | 26.3万/坪 (43.9年/57.7坪) | 42.5万/坪 (32.9年/77.6坪) | 22.3万/坪 (40.3年/90.4坪) |
| 勢野北口駅 | 44.5万/坪 (35.3年/56.8坪) | 32.7万/坪 (46.3年/87.0坪) | 23.1万/坪 (39.3年/56.0坪) |
| 竜田川駅 | 48.6万/坪 (34.1年/65.3坪) | 21.2万/坪 (38.3年/50.5坪) | 30.4万/坪 (29.8年/67.3坪) |
| 平群駅 | 36.5万/坪 (29.4年/99.3坪) | 25.2万/坪 (41.0年/61.8坪) | 107万/坪 (5.9年/98.6坪) |
| 元山上口駅 | 33.2万/坪 (43.7年/76.8坪) | 29.2万/坪 (47.8年/80.2坪) | 21.9万/坪 (39.8年/50.7坪) |
| 東山駅 | 37.4万/坪 (33.3年/69.6坪) | 21.6万/坪 (44.3年/101坪) | 44.8万/坪 (26.9年/57.0坪) |
| 萩の台駅 | - | 44.2万/坪 (40.6年/62.0坪) | 44.7万/坪 (34.8年/97.6坪) |
| 南生駒駅 | 45.3万/坪 (30.0年/85.5坪) | 79.1万/坪 (24.6年/53.4坪) | 63.6万/坪 (24.7年/47.8坪) |
| 一分駅 | 71.0万/坪 (29.3年/37.1坪) | 46.6万/坪 (36.9年/50.4坪) | 47.6万/坪 (28.1年/48.4坪) |
| 菜畑駅 | 112万/坪 (6.8年/44.4坪) | 128万/坪 (9.0年/45.1坪) | 48.9万/坪 (32.8年/37.8坪) |
| 生駒駅 | 66.3万/坪 (27.7年/49.2坪) | 59.0万/坪 (32.7年/61.0坪) | 50.3万/坪 (34.0年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 38.3年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 50.5 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 36.9 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.3 年 → 2025年 34.1 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 8.6 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
東山駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 44.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.3 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 33.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南生駒駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.6年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 53.4 坪から +59.9 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 31.8 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 30.0 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 12.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
信貴山下駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 32.9年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 77.6 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 37.8 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.9 年 → 2025年 43.9 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.7 分、+81.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示