【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -28.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 33.2年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 58.4 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 33.4 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜田川駅、平群駅、萩の台駅、一分駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩の台駅、生駒駅)は +71.0 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王寺駅、元山上口駅)は -43.3 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 29.2 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 23.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 44.2万/坪 (29.6年/54.3坪) | 91.2万/坪 (27.9年/54.6坪) | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) |
| 信貴山下駅 | - | 18.8万/坪 (43.9年/57.5坪) | 80.5万/坪 (6.5年/57.0坪) |
| 勢野北口駅 | 64.9万/坪 (22.9年/58.4坪) | - | 26.6万/坪 (36.9年/68.1坪) |
| 竜田川駅 | 35.8万/坪 (34.2年/52.4坪) | 24.7万/坪 (34.7年/45.8坪) | 26.9万/坪 (42.3年/49.5坪) |
| 平群駅 | 35.8万/坪 (28.3年/59.0坪) | 24.0万/坪 (41.7年/64.5坪) | 42.2万/坪 (23.4年/50.7坪) |
| 元山上口駅 | 17.1万/坪 (47.3年/71.5坪) | 26.3万/坪 (42.3年/62.4坪) | 31.3万/坪 (39.9年/45.4坪) |
| 東山駅 | 66.1万/坪 (17.5年/59.0坪) | 72.1万/坪 (19.5年/62.8坪) | 79.9万/坪 (5.5年/63.5坪) |
| 萩の台駅 | 82.8万/坪 (17.2年/66.6坪) | 44.1万/坪 (27.5年/43.9坪) | 45.1万/坪 (36.5年/84.7坪) |
| 南生駒駅 | 66.3万/坪 (26.9年/49.3坪) | 64.0万/坪 (29.5年/67.2坪) | 74.7万/坪 (17.8年/47.3坪) |
| 一分駅 | 93.9万/坪 (25.2年/72.6坪) | 69.3万/坪 (18.5年/50.7坪) | 58.2万/坪 (31.7年/54.5坪) |
| 菜畑駅 | 72.0万/坪 (18.5年/48.9坪) | 64.1万/坪 (31.7年/41.1坪) | 81.0万/坪 (25.4年/86.0坪) |
| 生駒駅 | 82.7万/坪 (32.0年/62.3坪) | 53.6万/坪 (35.9年/66.6坪) | 48.0万/坪 (40.4年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.0％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 27.5年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.9 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 27.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 17.2 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
生駒駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 35.9年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 66.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 36.2 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.9 年 → 2025年 32.0 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 16.3 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 38.9 ％)
王寺駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.9年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 54.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
元山上口駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 42.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 62.4 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.0 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.3 年 → 2025年 47.3 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.2 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示