【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 323 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 32.7年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 61.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜田川駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +101.4 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平群駅、竜田川駅)は +91.8 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信貴山下駅、王寺駅)は -27.8 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.7 年 → 2025年 29.4 年、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 36.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 45.0万/坪 (29.8年/55.8坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) |
| 信貴山下駅 | 23.7万/坪 (45.8年/67.4坪) | 33.4万/坪 (35.5年/59.4坪) | 32.8万/坪 (31.7年/67.1坪) |
| 勢野北口駅 | 48.0万/坪 (32.5年/62.8坪) | 47.1万/坪 (29.9年/63.3坪) | 45.3万/坪 (31.0年/64.0坪) |
| 竜田川駅 | 42.8万/坪 (32.4年/61.1坪) | 23.5万/坪 (36.3年/50.9坪) | 23.0万/坪 (40.5年/63.9坪) |
| 平群駅 | 50.1万/坪 (28.1年/75.1坪) | 24.9万/坪 (41.4年/62.1坪) | 57.1万/坪 (23.2年/69.5坪) |
| 元山上口駅 | 31.2万/坪 (40.2年/72.1坪) | 27.8万/坪 (39.8年/74.7坪) | 22.2万/坪 (43.1年/56.5坪) |
| 東山駅 | 55.1万/坪 (19.7年/63.3坪) | 59.2万/坪 (23.4年/71.2坪) | 63.3万/坪 (19.5年/78.9坪) |
| 萩の台駅 | 65.3万/坪 (21.0年/69.1坪) | 56.6万/坪 (31.5年/59.0坪) | 61.1万/坪 (38.5年/80.2坪) |
| 南生駒駅 | 62.2万/坪 (21.5年/60.4坪) | 66.4万/坪 (28.2年/56.8坪) | 62.8万/坪 (24.3年/56.4坪) |
| 一分駅 | 46.4万/坪 (37.5年/65.2坪) | 55.3万/坪 (33.8年/55.5坪) | 50.7万/坪 (30.9年/48.6坪) |
| 菜畑駅 | 103万/坪 (9.3年/47.8坪) | 84.0万/坪 (25.9年/42.2坪) | 71.5万/坪 (28.2年/59.9坪) |
| 生駒駅 | 71.2万/坪 (29.6年/58.6坪) | 61.0万/坪 (32.7年/65.4坪) | 53.5万/坪 (35.8年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.4％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 41.4年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 62.1 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.7 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 28.1 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 11.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
竜田川駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 36.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 50.9 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 31.1 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.3 年 → 2025年 32.4 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.4 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
信貴山下駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 35.5年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 59.4 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.9 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 45.8 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 86.7 ％)
王寺駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.6年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 58.4 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.2 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示