【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2025年)に比べて -78.7％( -650件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.7年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 46.4 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.6 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西代駅、山陽塩屋駅、滝の茶屋駅、東垂水駅、霞ケ丘駅、大蔵谷駅、西新町駅、西江井ケ島駅、山陽魚住駅、東二見駅、高砂駅、妻鹿駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは的形駅で昨年に比べ +127.1 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(的形駅、東垂水駅)は +101.3 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽垂水駅、西二見駅)は -52.6 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.7 年 → 2026年 22.2 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.1 ％ → 2026年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +51.2％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.1％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 80.4万/坪 (25.3年/38.8坪) | 51.2万/坪 (27.5年/27.2坪) | 74.5万/坪 (27.7年/39.9坪) |
| 板宿駅 | 83.5万/坪 (21.4年/31.6坪) | 80.4万/坪 (29.5年/31.9坪) | 69.3万/坪 (27.8年/45.1坪) |
| 東須磨駅 | 93.6万/坪 (19.0年/25.0坪) | 92.0万/坪 (30.0年/43.6坪) | 119万/坪 (22.7年/40.4坪) |
| 月見山駅 | 104万/坪 (28.5年/31.8坪) | 89.4万/坪 (27.5年/48.9坪) | 104万/坪 (17.8年/56.5坪) |
| 須磨寺駅 | - | 113万/坪 (23.2年/34.5坪) | 85.2万/坪 (25.9年/57.5坪) |
| 山陽須磨駅 | 116万/坪 (1.0年/37.8坪) | 106万/坪 (20.9年/53.8坪) | 65.4万/坪 (30.9年/35.2坪) |
| 須磨浦公園駅 | 62.3万/坪 (29.0年/15.1坪) | 60.4万/坪 (28.4年/52.2坪) | 14.2万/坪 (49.8年/112坪) |
| 山陽塩屋駅 | 110万/坪 (0年/33.3坪) | 68.0万/坪 (21.6年/32.7坪) | 87.9万/坪 (13.3年/56.5坪) |
| 滝の茶屋駅 | 94.8万/坪 (11.2年/32.6坪) | 56.9万/坪 (31.5年/35.5坪) | 68.1万/坪 (26.3年/36.5坪) |
| 東垂水駅 | 79.8万/坪 (27.0年/30.6坪) | 45.5万/坪 (45.2年/28.7坪) | 43.3万/坪 (43.5年/25.6坪) |
| 山陽垂水駅 | 21.3万/坪 (44.5年/37.1坪) | 53.5万/坪 (34.8年/33.3坪) | 80.3万/坪 (30.2年/43.5坪) |
| 霞ケ丘駅 | 119万/坪 (18.5年/33.3坪) | 92.3万/坪 (23.3年/29.1坪) | 111万/坪 (24.6年/39.6坪) |
| 舞子公園駅 | 106万/坪 (1.0年/40.8坪) | 153万/坪 (0.8年/37.8坪) | 113万/坪 (11.3年/46.9坪) |
| 西舞子駅 | 51.4万/坪 (33.0年/29.5坪) | 88.0万/坪 (19.4年/33.7坪) | 60.7万/坪 (36.4年/35.5坪) |
| 大蔵谷駅 | 96.1万/坪 (8.9年/30.8坪) | 73.8万/坪 (32.3年/33.2坪) | 107万/坪 (15.3年/45.4坪) |
| 人丸前駅 | - | 87.2万/坪 (33.3年/41.4坪) | 94.8万/坪 (23.6年/38.2坪) |
| 山陽明石駅 | - | 73.7万/坪 (17.5年/29.9坪) | - |
| 西新町駅 | 141万/坪 (0年/42.4坪) | 93.4万/坪 (21.6年/40.6坪) | 103万/坪 (14.2年/32.5坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 51.3万/坪 (32.7年/51.2坪) | 106万/坪 (24.9年/40.2坪) |
| 藤江駅 | 85.6万/坪 (18.7年/65.3坪) | 100万/坪 (33.4年/38.8坪) | 90.3万/坪 (22.9年/36.8坪) |
| 中八木駅 | 49.7万/坪 (37.5年/44.6坪) | 85.3万/坪 (19.4年/38.7坪) | 119万/坪 (10.7年/52.5坪) |
| 江井ケ島駅 | 64.3万/坪 (39.4年/56.0坪) | 69.4万/坪 (29.7年/53.0坪) | 74.7万/坪 (22.5年/58.6坪) |
| 西江井ケ島駅 | 99.7万/坪 (1.0年/33.8坪) | 73.3万/坪 (17.2年/60.5坪) | 87.1万/坪 (18.1年/53.2坪) |
| 山陽魚住駅 | 103万/坪 (14.3年/55.5坪) | 65.7万/坪 (23.3年/52.5坪) | 96.5万/坪 (9.1年/35.7坪) |
| 東二見駅 | 113万/坪 (2.0年/35.8坪) | 73.8万/坪 (19.6年/39.0坪) | 89.2万/坪 (13.2年/40.3坪) |
| 西二見駅 | 39.2万/坪 (46.0年/39.3坪) | 71.2万/坪 (20.9年/50.5坪) | 82.9万/坪 (18.8年/53.2坪) |
| 播磨町駅 | 61.8万/坪 (16.9年/57.6坪) | 61.6万/坪 (19.7年/49.6坪) | 59.1万/坪 (24.5年/63.0坪) |
| 別府駅 | 53.4万/坪 (28.6年/37.3坪) | 50.4万/坪 (28.4年/56.0坪) | 55.6万/坪 (27.0年/51.4坪) |
| 浜の宮駅 | 53.4万/坪 (21.5年/44.5坪) | 55.2万/坪 (21.9年/46.9坪) | 56.7万/坪 (22.2年/48.2坪) |
| 尾上の松駅 | 58.6万/坪 (26.6年/115坪) | 55.5万/坪 (27.9年/49.2坪) | 57.3万/坪 (21.8年/51.8坪) |
| 高砂駅 | 63.5万/坪 (35.0年/62.4坪) | 43.6万/坪 (28.1年/49.0坪) | 76.0万/坪 (30.5年/73.1坪) |
| 荒井駅 | 42.4万/坪 (20.0年/37.1坪) | 50.6万/坪 (22.6年/64.4坪) | 67.3万/坪 (25.1年/55.5坪) |
| 伊保駅 | 53.5万/坪 (19.5年/39.1坪) | 56.9万/坪 (25.4年/50.0坪) | 47.9万/坪 (26.0年/53.4坪) |
| 山陽曽根駅 | 26.6万/坪 (41.4年/72.6坪) | 48.0万/坪 (26.9年/54.4坪) | 42.4万/坪 (30.5年/59.4坪) |
| 大塩駅 | - | 42.3万/坪 (34.4年/50.7坪) | 43.4万/坪 (28.5年/54.3坪) |
| 的形駅 | 53.4万/坪 (13.8年/82.6坪) | 23.5万/坪 (44.5年/55.1坪) | 30.3万/坪 (31.0年/73.8坪) |
| 八家駅 | 33.4万/坪 (39.0年/43.1坪) | 38.1万/坪 (37.3年/72.1坪) | 27.0万/坪 (37.0年/66.4坪) |
| 白浜の宮駅 | 48.1万/坪 (26.0年/39.0坪) | 46.5万/坪 (32.9年/44.7坪) | 68.8万/坪 (20.5年/71.5坪) |
| 妻鹿駅 | 71.2万/坪 (20.0年/42.4坪) | 48.1万/坪 (32.8年/58.8坪) | 62.1万/坪 (33.3年/110坪) |
| 飾磨駅 | 96.3万/坪 (18.8年/82.7坪) | 61.2万/坪 (25.1年/69.3坪) | 60.8万/坪 (24.8年/60.7坪) |
| 亀山駅 | 56.2万/坪 (36.7年/39.8坪) | 81.9万/坪 (16.8年/85.6坪) | 84.9万/坪 (22.0年/133坪) |
| 手柄駅 | - | 91.8万/坪 (28.8年/36.3坪) | 91.3万/坪 (7.5年/43.9坪) |
| 山陽姫路駅 | - | - | 86.0万/坪 (0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
的形駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +127.1 ％)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +127.1％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 44.5年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 55.1 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 50.7 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.5 年 → 2026年 13.8 年、-69.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
東垂水駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
東垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.5％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 45.2年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 28.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 24.2 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.2 年 → 2026年 27.0 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
山陽垂水駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
山陽垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.1％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 34.8年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.0 分 → 2026年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.8 年 → 2026年 44.5 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
西二見駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
西二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 20.9年から +119.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.5 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 35.3 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 46.0 年、+119.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.5 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示