【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 176 件(１年前(2025年)に比べて -5.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 44.7 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.4 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新町駅、東二見駅、的形駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻鹿駅で昨年に比べ +1677.0 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(妻鹿駅、八家駅)は +983.8 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽曽根駅、西二見駅)は -63.1 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.8 年 → 2026年 22.2 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 80.4万/坪 (25.3年/38.8坪) | 36.2万/坪 (32.8年/19.4坪) | 50.6万/坪 (24.4年/26.2坪) |
| 板宿駅 | 83.5万/坪 (21.4年/31.6坪) | 87.2万/坪 (24.8年/26.7坪) | 68.8万/坪 (26.1年/36.0坪) |
| 東須磨駅 | 93.6万/坪 (19.0年/25.0坪) | 112万/坪 (37.4年/69.6坪) | 86.7万/坪 (23.3年/50.9坪) |
| 月見山駅 | 104万/坪 (28.5年/31.8坪) | 116万/坪 (0年/60.5坪) | 146万/坪 (6.7年/59.5坪) |
| 須磨寺駅 | - | - | 49.0万/坪 (28.0年/15.1坪) |
| 山陽須磨駅 | 116万/坪 (1.0年/37.8坪) | 101万/坪 (23.0年/37.1坪) | 82.6万/坪 (26.0年/45.4坪) |
| 須磨浦公園駅 | 62.3万/坪 (29.0年/15.1坪) | 60.6万/坪 (29.0年/18.2坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | 110万/坪 (0年/33.3坪) | 54.3万/坪 (29.7年/23.7坪) | 87.9万/坪 (13.3年/56.5坪) |
| 滝の茶屋駅 | 94.8万/坪 (11.2年/32.6坪) | 45.7万/坪 (37.9年/33.5坪) | 67.7万/坪 (22.8年/23.3坪) |
| 東垂水駅 | 79.8万/坪 (27.0年/30.6坪) | 30.6万/坪 (51.2年/20.9坪) | 46.6万/坪 (44.5年/26.8坪) |
| 山陽垂水駅 | 21.3万/坪 (44.5年/37.1坪) | - | 74.0万/坪 (27.0年/42.4坪) |
| 霞ケ丘駅 | 119万/坪 (18.5年/33.3坪) | 106万/坪 (15.2年/30.3坪) | 102万/坪 (32.0年/52.2坪) |
| 舞子公園駅 | 106万/坪 (1.0年/40.8坪) | - | - |
| 西舞子駅 | 51.4万/坪 (33.0年/29.5坪) | 71.7万/坪 (28.0年/24.2坪) | 80.7万/坪 (32.0年/30.3坪) |
| 大蔵谷駅 | 96.1万/坪 (8.9年/30.8坪) | 81.3万/坪 (29.8年/31.4坪) | 88.8万/坪 (19.6年/33.1坪) |
| 人丸前駅 | - | 58.4万/坪 (41.8年/59.4坪) | 94.9万/坪 (25.0年/44.6坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 141万/坪 (0年/42.4坪) | 102万/坪 (13.5年/23.6坪) | 114万/坪 (7.4年/34.8坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 30.1万/坪 (32.0年/96.8坪) | 128万/坪 (7.8年/37.4坪) |
| 藤江駅 | 85.6万/坪 (18.7年/65.3坪) | 139万/坪 (46.0年/44.8坪) | 75.3万/坪 (25.0年/35.9坪) |
| 中八木駅 | 49.7万/坪 (37.5年/44.6坪) | 86.7万/坪 (13.3年/34.3坪) | 126万/坪 (15.5年/56.0坪) |
| 江井ケ島駅 | 64.3万/坪 (39.4年/56.0坪) | 97.3万/坪 (21.2年/98.6坪) | 89.8万/坪 (9.5年/47.3坪) |
| 西江井ケ島駅 | 99.7万/坪 (1.0年/33.8坪) | 40.2万/坪 (19.3年/85.8坪) | 91.9万/坪 (18.5年/65.0坪) |
| 山陽魚住駅 | 103万/坪 (14.3年/55.5坪) | - | 76.6万/坪 (0年/31.8坪) |
| 東二見駅 | 113万/坪 (2.0年/35.8坪) | 81.0万/坪 (15.0年/36.7坪) | 101万/坪 (6.3年/42.4坪) |
| 西二見駅 | 39.2万/坪 (46.0年/39.3坪) | 102万/坪 (8.1年/38.4坪) | 91.3万/坪 (1.0年/41.6坪) |
| 播磨町駅 | 61.8万/坪 (16.9年/57.6坪) | 61.4万/坪 (15.7年/53.2坪) | 65.5万/坪 (27.8年/83.4坪) |
| 別府駅 | 53.4万/坪 (28.6年/37.3坪) | 68.7万/坪 (21.2年/56.3坪) | 53.9万/坪 (30.7年/62.0坪) |
| 浜の宮駅 | 53.4万/坪 (21.5年/44.5坪) | 55.1万/坪 (18.2年/41.8坪) | 69.9万/坪 (13.6年/44.2坪) |
| 尾上の松駅 | 58.6万/坪 (26.6年/115坪) | 56.5万/坪 (27.7年/48.2坪) | 66.8万/坪 (15.4年/42.6坪) |
| 高砂駅 | 63.5万/坪 (35.0年/62.4坪) | 16.6万/坪 (37.5年/35.5坪) | 55.1万/坪 (27.3年/72.3坪) |
| 荒井駅 | 42.4万/坪 (20.0年/37.1坪) | 46.7万/坪 (2.0年/37.8坪) | 84.9万/坪 (19.8年/62.6坪) |
| 伊保駅 | 53.5万/坪 (19.5年/39.1坪) | 75.4万/坪 (20.8年/43.6坪) | 49.8万/坪 (25.6年/53.7坪) |
| 山陽曽根駅 | 26.6万/坪 (41.4年/72.6坪) | 75.2万/坪 (10.1年/49.3坪) | 81.9万/坪 (10.0年/46.9坪) |
| 大塩駅 | - | 94.0万/坪 (1.0年/46.9坪) | 67.8万/坪 (0年/49.2坪) |
| 的形駅 | 53.4万/坪 (13.8年/82.6坪) | 28.7万/坪 (38.4年/48.4坪) | 42.1万/坪 (25.0年/66.9坪) |
| 八家駅 | 33.4万/坪 (39.0年/43.1坪) | 8.6万/坪 (56.0年/37.8坪) | 32.1万/坪 (34.6年/52.0坪) |
| 白浜の宮駅 | 48.1万/坪 (26.0年/39.0坪) | 55.3万/坪 (26.7年/43.1坪) | 58.4万/坪 (25.5年/103坪) |
| 妻鹿駅 | 71.2万/坪 (20.0年/42.4坪) | 4.0万/坪 (61.0年/37.8坪) | 48.3万/坪 (29.5年/59.4坪) |
| 飾磨駅 | 96.3万/坪 (18.8年/82.7坪) | 50.5万/坪 (32.6年/63.8坪) | 81.0万/坪 (15.4年/44.6坪) |
| 亀山駅 | 56.2万/坪 (36.7年/39.8坪) | 84.0万/坪 (9.0年/88.5坪) | 32.5万/坪 (33.0年/90.8坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻鹿駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +1677.0 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1677.0％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 61.0年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.9 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 61.0 年 → 2026年 20.0 年、-67.2 ％と大きく減少)
八家駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +290.7 ％)
八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +290.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 56.0年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 37.8 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 56.0 年 → 2026年 39.0 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
山陽曽根駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 10.1年から +307.5 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.3 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.3 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.4 分 → 2026年 9.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.1 年 → 2026年 41.4 年、+307.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
西二見駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
西二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.7％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 8.1年から +466.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.4 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.5 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.1 年 → 2026年 46.0 年、+466.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.5 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示