山陽電鉄本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

須磨浦公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +326.0％( +46.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 49.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 111.9 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 84.7 坪から -69.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 28.4 年、-43.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)

山陽須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +40.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 30.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 35.2 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 20.9 年、-32.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

林崎松江海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 24.9年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 40.2 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 35.3 坪から +67.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 32.7 年、+31.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.2 分、+27.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 41.7 ％)

高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -32.4万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件)と減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 30.5年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 73.1 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.8 坪から -21.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 28.6 ％)