山陽電鉄本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

山陽姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2023年)に比べて +264.2％( +62.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 92.3 坪から -67.2 ％減)。

高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +176.3％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 40.8年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 52.3 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.5 坪から +6.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 30.5 年、-25.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 15.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 44.4 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 5.6 ％)

須磨浦公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2023年)に比べて -66.7％( -28.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.8年(昨年 45.8年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 72.6 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 42.4 坪から +100.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 26.7年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 119.2 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 36.5 坪から +12.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 26.7 年 → 2024年 30.5 年、+14.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.9 ％)