【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.8年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 57.9 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.7 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、須磨寺駅、山陽須磨駅、東垂水駅、江井ケ島駅、浜の宮駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨浦公園駅で昨年に比べ +324.2 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨浦公園駅、伊保駅)は +219.3 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西二見駅、霞ケ丘駅)は -78.3 ％(坪単価 -69.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 24.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.2 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大蔵谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 74.7万/坪 (19.4年/23.7坪) | 96.1万/坪 (16.6年/37.8坪) | 94.5万/坪 (24.3年/22.9坪) |
| 板宿駅 | 79.8万/坪 (36.5年/37.5坪) | 85.2万/坪 (21.7年/53.7坪) | 67.4万/坪 (29.3年/64.6坪) |
| 東須磨駅 | 108万/坪 (35.4年/32.3坪) | 167万/坪 (17.2年/43.6坪) | 86.0万/坪 (27.2年/39.5坪) |
| 月見山駅 | 62.7万/坪 (61.8年/20.2坪) | 49.1万/坪 (34.4年/67.1坪) | 86.6万/坪 (44.3年/28.5坪) |
| 須磨寺駅 | 114万/坪 (17.0年/31.0坪) | 84.7万/坪 (21.1年/128坪) | 109万/坪 (30.1年/57.5坪) |
| 山陽須磨駅 | 113万/坪 (0.8年/54.5坪) | 85.0万/坪 (28.8年/36.3坪) | - |
| 須磨浦公園駅 | 60.1万/坪 (27.8年/86.2坪) | 14.2万/坪 (49.8年/112坪) | 42.5万/坪 (45.8年/72.6坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | 92.6万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 滝の茶屋駅 | 50.6万/坪 (35.3年/46.9坪) | 67.7万/坪 (33.5年/38.0坪) | 35.2万/坪 (50.4年/37.2坪) |
| 東垂水駅 | 71.6万/坪 (33.2年/35.4坪) | 50.5万/坪 (31.4年/23.7坪) | 48.4万/坪 (35.0年/37.2坪) |
| 山陽垂水駅 | 63.6万/坪 (21.4年/41.3坪) | - | 22.8万/坪 (55.8年/13.6坪) |
| 霞ケ丘駅 | 30.9万/坪 (46.8年/18.2坪) | 123万/坪 (15.3年/28.2坪) | 60.3万/坪 (35.0年/25.7坪) |
| 舞子公園駅 | 153万/坪 (0.8年/37.8坪) | - | - |
| 西舞子駅 | 87.6万/坪 (18.8年/42.4坪) | 42.3万/坪 (38.0年/47.6坪) | 58.5万/坪 (31.4年/26.5坪) |
| 大蔵谷駅 | 131万/坪 (8.3年/34.4坪) | 120万/坪 (3.8年/40.5坪) | 62.9万/坪 (36.4年/31.0坪) |
| 人丸前駅 | - | 108万/坪 (14.8年/31.0坪) | 142万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 山陽明石駅 | 52.0万/坪 (34.8年/28.7坪) | - | - |
| 西新町駅 | 66.4万/坪 (34.1年/63.9坪) | 86.6万/坪 (16.8年/22.7坪) | 91.6万/坪 (26.1年/25.7坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 38.7万/坪 (38.5年/65.4坪) | 114万/坪 (29.5年/34.8坪) | 118万/坪 (1.8年/22.7坪) |
| 藤江駅 | 39.9万/坪 (49.5年/30.8坪) | 115万/坪 (10.4年/38.3坪) | 65.5万/坪 (39.6年/90.4坪) |
| 中八木駅 | 109万/坪 (0.8年/36.3坪) | 108万/坪 (3.5年/32.5坪) | 111万/坪 (5.6年/48.7坪) |
| 江井ケ島駅 | 106万/坪 (7.0年/51.4坪) | 79.6万/坪 (21.4年/82.9坪) | 45.5万/坪 (41.8年/31.0坪) |
| 西江井ケ島駅 | 78.0万/坪 (13.4年/58.0坪) | 74.9万/坪 (21.8年/32.5坪) | 51.2万/坪 (29.4年/39.3坪) |
| 山陽魚住駅 | 17.6万/坪 (40.8年/30.3坪) | 58.5万/坪 (34.8年/43.9坪) | 72.6万/坪 (15.8年/105坪) |
| 東二見駅 | 68.3万/坪 (21.4年/33.1坪) | 73.5万/坪 (20.6年/45.8坪) | 68.1万/坪 (23.0年/35.8坪) |
| 西二見駅 | 10.7万/坪 (58.8年/45.4坪) | 58.6万/坪 (35.1年/67.8坪) | 83.4万/坪 (12.8年/43.9坪) |
| 播磨町駅 | 63.9万/坪 (16.9年/36.5坪) | 61.7万/坪 (21.0年/47.1坪) | 60.9万/坪 (38.8年/36.3坪) |
| 別府駅 | 27.2万/坪 (40.4年/63.5坪) | 40.5万/坪 (35.9年/69.8坪) | 60.7万/坪 (19.3年/42.6坪) |
| 浜の宮駅 | 66.1万/坪 (14.5年/41.8坪) | 44.7万/坪 (28.1年/45.6坪) | 36.3万/坪 (35.3年/77.9坪) |
| 尾上の松駅 | 56.5万/坪 (27.6年/50.8坪) | 57.3万/坪 (21.7年/54.6坪) | 52.9万/坪 (31.8年/43.4坪) |
| 高砂駅 | 34.9万/坪 (32.8年/64.3坪) | 105万/坪 (36.4年/116坪) | 31.3万/坪 (38.5年/46.5坪) |
| 荒井駅 | 55.1万/坪 (23.3年/51.8坪) | 48.7万/坪 (36.8年/55.4坪) | 63.5万/坪 (29.8年/67.3坪) |
| 伊保駅 | 60.6万/坪 (24.3年/43.1坪) | 28.3万/坪 (32.6年/44.5坪) | 32.6万/坪 (32.9年/45.4坪) |
| 山陽曽根駅 | 39.2万/坪 (31.2年/33.6坪) | 47.3万/坪 (27.0年/118坪) | 39.2万/坪 (34.8年/56.0坪) |
| 大塩駅 | 43.4万/坪 (28.8年/86.2坪) | 63.6万/坪 (10.1年/53.7坪) | 43.3万/坪 (29.1年/55.2坪) |
| 的形駅 | - | 21.0万/坪 (29.3年/188坪) | 2.9万/坪 (0年/52.9坪) |
| 八家駅 | 33.8万/坪 (45.0年/60.9坪) | - | - |
| 白浜の宮駅 | 36.4万/坪 (49.5年/59.4坪) | 57.1万/坪 (18.1年/52.4坪) | 53.8万/坪 (14.8年/121坪) |
| 妻鹿駅 | - | 110万/坪 (24.8年/181坪) | 40.2万/坪 (26.4年/63.5坪) |
| 飾磨駅 | 63.0万/坪 (15.4年/33.8坪) | 51.0万/坪 (30.3年/75.2坪) | 74.4万/坪 (10.6年/59.7坪) |
| 亀山駅 | 64.4万/坪 (17.1年/121坪) | 89.1万/坪 (10.8年/47.4坪) | 66.0万/坪 (23.4年/38.4坪) |
| 手柄駅 | 91.8万/坪 (28.8年/36.3坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | 32.7万/坪 (27.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨浦公園駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +324.2 ％)
須磨浦公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +324.2％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 49.8年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 111.9 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 84.7 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 27.8 年、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
伊保駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.6年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 44.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.6 年 → 2025年 24.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 11.2 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西二見駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
西二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 35.1年から +67.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 67.8 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.1 年 → 2025年 58.8 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
霞ケ丘駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
霞ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -91.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 15.3年から +205.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.2 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.7 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 46.8 年、+205.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示