山陽電鉄本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

須磨浦公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +324.2％( +45.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.8年(昨年 49.8年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 111.9 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 84.7 坪から -60.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 27.8 年、-44.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)

西舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +183.7％( +77.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 38.0年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 47.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.2 坪から -31.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 12.8 年、-66.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.5 分、-25.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

山陽魚住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -40.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.8年(昨年 34.8年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 34.8 年 → 2025年 40.8 年、+17.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -70.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 36.4年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 115.9 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 54.5 坪から -27.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)