【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +15件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.6年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 48.3 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.1 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な35駅のうち、値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅(対象路線 43 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西代駅、板宿駅、滝の茶屋駅、藤江駅、江井ケ島駅、播磨町駅、的形駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塩駅で昨年に比べ +881.6 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塩駅、西舞子駅)は +682.8 ％(坪単価 +76.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大蔵谷駅、高砂駅)は -66.4 ％(坪単価 -84.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 18.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 33.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +219.0％( +81.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +5.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 48.9万/坪 (34.6年/26.4坪) | 24.6万/坪 (60.3年/17.4坪) | 42.8万/坪 (37.2年/34.6坪) |
| 板宿駅 | 74.6万/坪 (33.1年/34.9坪) | 48.1万/坪 (36.1年/37.0坪) | 78.3万/坪 (23.2年/30.4坪) |
| 東須磨駅 | 104万/坪 (20.3年/38.4坪) | 96.7万/坪 (23.0年/40.5坪) | 112万/坪 (7.4年/28.5坪) |
| 月見山駅 | 92.2万/坪 (31.1年/65.4坪) | 125万/坪 (1.3年/36.3坪) | 80.3万/坪 (28.5年/22.4坪) |
| 須磨寺駅 | 88.6万/坪 (32.9年/42.4坪) | 101万/坪 (38.8年/22.7坪) | - |
| 山陽須磨駅 | 119万/坪 (1.3年/18.2坪) | 37.3万/坪 (48.3年/30.3坪) | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | 118万/坪 (0.25年/62.0坪) | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 90.8万/坪 (8.9年/40.3坪) | 55.2万/坪 (31.9年/43.7坪) | 115万/坪 (2.0年/33.7坪) |
| 東垂水駅 | 39.1万/坪 (41.9年/23.7坪) | 61.9万/坪 (44.8年/27.7坪) | 47.5万/坪 (46.3年/30.3坪) |
| 山陽垂水駅 | 43.5万/坪 (54.8年/25.2坪) | 19.8万/坪 (53.3年/34.8坪) | 70.2万/坪 (35.3年/21.2坪) |
| 霞ケ丘駅 | 115万/坪 (0.25年/28.7坪) | 118万/坪 (31.6年/27.7坪) | 99.2万/坪 (41.3年/43.9坪) |
| 舞子公園駅 | - | 113万/坪 (11.3年/46.9坪) | - |
| 西舞子駅 | 95.6万/坪 (15.9年/29.5坪) | 16.4万/坪 (50.8年/28.0坪) | 25.2万/坪 (59.8年/19.7坪) |
| 大蔵谷駅 | 41.9万/坪 (55.3年/19.7坪) | 131万/坪 (21.3年/37.2坪) | 60.4万/坪 (50.3年/25.7坪) |
| 人丸前駅 | 83.7万/坪 (25.7年/33.3坪) | 20.9万/坪 (0年/28.7坪) | 43.0万/坪 (36.3年/40.8坪) |
| 山陽明石駅 | 95.3万/坪 (0.25年/31.0坪) | - | - |
| 西新町駅 | 118万/坪 (25.6年/59.7坪) | 99.1万/坪 (18.1年/37.4坪) | 86.9万/坪 (18.8年/29.2坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 58.8万/坪 (37.0年/24.2坪) | 116万/坪 (35.5年/42.0坪) | 133万/坪 (12.9年/46.4坪) |
| 藤江駅 | 116万/坪 (17.5年/42.4坪) | 66.8万/坪 (27.1年/34.1坪) | 43.7万/坪 (46.3年/30.3坪) |
| 中八木駅 | 52.8万/坪 (44.3年/48.4坪) | 137万/坪 (0.9年/37.8坪) | 86.5万/坪 (18.6年/38.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 81.1万/坪 (18.8年/40.8坪) | 47.5万/坪 (28.8年/40.8坪) | 54.5万/坪 (34.5年/104坪) |
| 西江井ケ島駅 | 114万/坪 (0.25年/38.8坪) | - | 75.7万/坪 (18.9年/47.4坪) |
| 山陽魚住駅 | 90.6万/坪 (11.9年/44.4坪) | - | 22.7万/坪 (47.3年/26.2坪) |
| 東二見駅 | 73.6万/坪 (17.9年/32.5坪) | 90.7万/坪 (11.8年/34.0坪) | 84.3万/坪 (12.4年/63.8坪) |
| 西二見駅 | 47.7万/坪 (34.8年/66.9坪) | 104万/坪 (6.9年/42.0坪) | 97.9万/坪 (8.7年/46.0坪) |
| 播磨町駅 | 49.8万/坪 (28.7年/50.3坪) | 36.3万/坪 (34.2年/53.8坪) | 63.8万/坪 (27.3年/53.9坪) |
| 別府駅 | 44.8万/坪 (26.6年/63.7坪) | 62.8万/坪 (22.4年/36.6坪) | 59.1万/坪 (24.7年/41.0坪) |
| 浜の宮駅 | 40.1万/坪 (27.9年/38.6坪) | 54.1万/坪 (20.8年/43.2坪) | 53.6万/坪 (22.6年/43.0坪) |
| 尾上の松駅 | 50.8万/坪 (29.7年/41.9坪) | 60.3万/坪 (23.9年/51.3坪) | 68.9万/坪 (19.2年/41.6坪) |
| 高砂駅 | 43.8万/坪 (27.8年/32.5坪) | 124万/坪 (2.3年/48.9坪) | 30.4万/坪 (45.3年/68.3坪) |
| 荒井駅 | 49.6万/坪 (28.3年/107坪) | 62.9万/坪 (27.0年/59.9坪) | 29.1万/坪 (28.3年/45.4坪) |
| 伊保駅 | 46.7万/坪 (31.8年/54.2坪) | 82.2万/坪 (9.9年/71.4坪) | 58.4万/坪 (21.1年/54.3坪) |
| 山陽曽根駅 | 35.4万/坪 (35.3年/101坪) | 37.2万/坪 (33.9年/42.2坪) | 134万/坪 (39.3年/484坪) |
| 大塩駅 | 82.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | 8.4万/坪 (55.6年/37.1坪) | 43.7万/坪 (55.3年/39.8坪) |
| 的形駅 | 21.9万/坪 (48.8年/48.4坪) | 16.1万/坪 (36.3年/50.4坪) | 42.8万/坪 (25.3年/68.1坪) |
| 八家駅 | 41.8万/坪 (19.8年/80.9坪) | 13.9万/坪 (41.5年/82.4坪) | 7.0万/坪 (48.3年/28.7坪) |
| 白浜の宮駅 | 33.6万/坪 (29.9年/38.8坪) | 79.9万/坪 (13.8年/40.5坪) | 49.4万/坪 (12.3年/56.3坪) |
| 妻鹿駅 | 28.2万/坪 (47.0年/49.4坪) | 31.4万/坪 (38.3年/83.2坪) | 49.7万/坪 (30.3年/76.1坪) |
| 飾磨駅 | 66.7万/坪 (22.7年/80.5坪) | 46.5万/坪 (29.1年/49.9坪) | 69.6万/坪 (17.4年/40.2坪) |
| 亀山駅 | 64.1万/坪 (24.3年/54.5坪) | 121万/坪 (27.1年/240坪) | 49.7万/坪 (25.3年/55.2坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | 86.0万/坪 (0年/40.8坪) | 14.5万/坪 (61.3年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塩駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +881.6 ％)
大塩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +881.6％( +73.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 55.6年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 37.1 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.6 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.6 年 → 2025年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西舞子駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +484.0 ％)
西舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +484.0％( +79.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 50.8年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 28.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 21.9 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.8 年 → 2025年 15.9 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
大蔵谷駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
大蔵谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -89.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 21.3年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 37.2 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 25.7 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 55.3 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高砂駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -80.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 2.3年から +1131.7 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 48.9 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 27.8 年、+1131.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示