【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.5％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -621件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.1年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 36.5 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 40.8 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。摂津市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津市駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津市駅、高槻市駅)は +5.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、南茨木駅)は -46.2 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.5 ％ → 2026年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 661万/坪 (38.5年/103坪) | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) |
| 十三駅 | 108万/坪 (27.4年/36.3坪) | 114万/坪 (27.6年/36.4坪) | 105万/坪 (28.3年/29.4坪) |
| 南方駅 | - | - | 114万/坪 (0年/19.7坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 98.2万/坪 (28.9年/40.1坪) | 181万/坪 (0年/13.6坪) |
| 淡路駅 | 88.1万/坪 (26.8年/25.3坪) | 179万/坪 (18.9年/45.9坪) | 76.1万/坪 (35.4年/37.6坪) |
| 上新庄駅 | 88.5万/坪 (26.0年/24.0坪) | 98.4万/坪 (26.5年/30.9坪) | 90.1万/坪 (28.2年/30.7坪) |
| 相川駅 | - | 131万/坪 (17.0年/37.6坪) | 93.6万/坪 (24.3年/31.8坪) |
| 正雀駅 | 77.7万/坪 (26.5年/37.1坪) | 89.5万/坪 (23.3年/31.3坪) | 92.8万/坪 (29.1年/46.8坪) |
| 摂津市駅 | 127万/坪 (14.0年/24.2坪) | 119万/坪 (19.0年/31.6坪) | 122万/坪 (24.9年/30.3坪) |
| 南茨木駅 | 78.0万/坪 (35.4年/22.5坪) | 133万/坪 (18.2年/42.4坪) | 107万/坪 (22.1年/54.5坪) |
| 茨木市駅 | 107万/坪 (21.9年/38.7坪) | 114万/坪 (23.4年/49.6坪) | 114万/坪 (24.6年/41.4坪) |
| 総持寺駅 | 117万/坪 (19.5年/33.1坪) | 119万/坪 (16.8年/41.3坪) | 104万/坪 (26.1年/33.9坪) |
| 富田駅 | 114万/坪 (14.7年/28.2坪) | 121万/坪 (18.1年/31.6坪) | 110万/坪 (23.2年/38.1坪) |
| 高槻市駅 | 106万/坪 (21.0年/26.5坪) | 102万/坪 (23.6年/29.3坪) | 103万/坪 (23.8年/33.2坪) |
| 上牧駅 | 110万/坪 (10.0年/26.0坪) | 115万/坪 (17.2年/37.3坪) | 97.2万/坪 (25.2年/37.6坪) |
| 水無瀬駅 | 81.8万/坪 (41.7年/35.3坪) | 100万/坪 (34.0年/39.1坪) | 114万/坪 (31.3年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津市駅 127.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.0年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 40.2 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.0 年 → 2026年 14.0 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 12.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
高槻市駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
高槻市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.0％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -76.6％( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.6年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 29.3 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 32.9 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.6 年 → 2026年 21.0 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.1 ％ → 2026年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 30.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 2.0 ％)
淡路駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -91.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.9年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 45.9 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 57.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 26.8 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 8.5 分、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
南茨木駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.5％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 18.2年から +94.5 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 42.4 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 63.4 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.2 年 → 2026年 35.4 年、+94.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 16.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示