【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.3年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 35.7 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.8 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上新庄駅、正雀駅、南茨木駅、総持寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +153.8 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、相川駅)は +136.4 ％(坪単価 +99.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、摂津市駅)は -33.5 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 19.0 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +153.8％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 448万/坪 (63.8年/12.1坪) | - |
| 十三駅 | 83.3万/坪 (25.8年/20.4坪) | 108万/坪 (17.8年/26.0坪) | 128万/坪 (18.5年/26.5坪) |
| 南方駅 | - | 82.6万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 崇禅寺駅 | 96.7万/坪 (36.4年/27.2坪) | - | - |
| 淡路駅 | 203万/坪 (30.3年/74.5坪) | 79.9万/坪 (40.0年/50.5坪) | 108万/坪 (32.3年/32.3坪) |
| 上新庄駅 | 118万/坪 (25.8年/23.9坪) | 93.8万/坪 (34.2年/32.4坪) | 105万/坪 (27.9年/44.1坪) |
| 相川駅 | 138万/坪 (9.4年/29.7坪) | 63.2万/坪 (34.3年/18.2坪) | 117万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 正雀駅 | 96.4万/坪 (19.4年/32.1坪) | 71.7万/坪 (32.1年/56.3坪) | 82.2万/坪 (34.6年/30.6坪) |
| 摂津市駅 | 97.9万/坪 (25.9年/36.5坪) | 137万/坪 (17.8年/29.5坪) | 91.7万/坪 (36.1年/20.3坪) |
| 南茨木駅 | 142万/坪 (2.5年/27.6坪) | 71.2万/坪 (38.3年/38.3坪) | 123万/坪 (16.8年/36.6坪) |
| 茨木市駅 | 106万/坪 (21.1年/45.0坪) | 108万/坪 (33.3年/41.3坪) | 108万/坪 (21.2年/44.6坪) |
| 総持寺駅 | 133万/坪 (5.9年/34.6坪) | 97.4万/坪 (27.4年/29.4坪) | 94.3万/坪 (29.0年/34.8坪) |
| 富田駅 | 125万/坪 (17.8年/29.0坪) | 158万/坪 (26.0年/36.3坪) | 95.4万/坪 (10.3年/21.5坪) |
| 高槻市駅 | 101万/坪 (19.7年/31.8坪) | 94.3万/坪 (27.9年/32.7坪) | 96.9万/坪 (18.0年/27.9坪) |
| 上牧駅 | 126万/坪 (12.4年/32.3坪) | 130万/坪 (18.3年/28.2坪) | 93.1万/坪 (36.9年/82.1坪) |
| 水無瀬駅 | 75.9万/坪 (31.8年/32.5坪) | 123万/坪 (23.4年/34.5坪) | 120万/坪 (26.3年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 202.7 万/坪(昨年同期比 +153.8 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +153.8％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 40.0年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 50.5 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 30.1 坪から +196.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 30.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
相川駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
相川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.0％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 34.3年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 18.2 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 40.1 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 9.4 年、-72.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
水無瀬駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.4年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 26.9 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 10.0 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 31.8 年、+36.0 ％と大きく増加)
摂津市駅 97.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.8年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 29.5 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.0 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 25.9 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.9 分、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示