【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2025年)に比べて -11.5％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.8年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 39.6 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 39.7 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。総持寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総持寺駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(総持寺駅、摂津市駅)は +18.5 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、淡路駅)は -46.6 ％(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.9 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 108万/坪 (27.4年/36.3坪) | 157万/坪 (24.0年/46.0坪) | 102万/坪 (36.2年/40.8坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 181万/坪 (0年/13.6坪) |
| 淡路駅 | 88.1万/坪 (26.8年/25.3坪) | 163万/坪 (11.0年/51.4坪) | 94.1万/坪 (21.5年/47.3坪) |
| 上新庄駅 | 88.5万/坪 (26.0年/24.0坪) | 89.1万/坪 (26.5年/21.4坪) | 97.2万/坪 (23.0年/39.2坪) |
| 相川駅 | - | 226万/坪 (19.0年/73.1坪) | 67.7万/坪 (33.5年/46.9坪) |
| 正雀駅 | 77.7万/坪 (26.5年/37.1坪) | 72.6万/坪 (32.9年/22.7坪) | 120万/坪 (27.5年/69.8坪) |
| 摂津市駅 | 127万/坪 (14.0年/24.2坪) | 118万/坪 (19.8年/17.8坪) | 148万/坪 (42.5年/62.8坪) |
| 南茨木駅 | 78.0万/坪 (35.4年/22.5坪) | 148万/坪 (19.8年/33.9坪) | 136万/坪 (7.7年/50.6坪) |
| 茨木市駅 | 107万/坪 (21.9年/38.7坪) | 109万/坪 (22.2年/59.0坪) | 113万/坪 (23.0年/46.6坪) |
| 総持寺駅 | 117万/坪 (19.5年/33.1坪) | 90.2万/坪 (27.7年/22.7坪) | 120万/坪 (25.6年/35.6坪) |
| 富田駅 | 114万/坪 (14.7年/28.2坪) | 142万/坪 (28.5年/40.4坪) | 95.3万/坪 (23.5年/34.6坪) |
| 高槻市駅 | 106万/坪 (21.0年/26.5坪) | 103万/坪 (22.4年/31.9坪) | 105万/坪 (16.8年/33.6坪) |
| 上牧駅 | 110万/坪 (10.0年/26.0坪) | 120万/坪 (16.2年/34.8坪) | 77.2万/坪 (18.6年/22.9坪) |
| 水無瀬駅 | 81.8万/坪 (41.7年/35.3坪) | 122万/坪 (33.4年/49.9坪) | 98.9万/坪 (22.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総持寺駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 27.7年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 22.7 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.1 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.7 年 → 2026年 19.5 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.9 分 → 2026年 13.8 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
摂津市駅 127.2 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.8年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 17.8 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.8 年 → 2026年 14.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.6 分 → 2026年 12.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
南茨木駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.3％( -69.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 19.8年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 33.9 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 35.1 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 35.4 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
淡路駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 11.0年から +143.2 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 51.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 74.4 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 26.8 年、+143.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.8 分 → 2026年 8.5 分、+123.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示