【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +5.2％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.9 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.2 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、淡路駅、富田駅、上牧駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相川駅で昨年に比べ +233.9 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(相川駅、淡路駅)は +153.6 ％(坪単価 +113.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(正雀駅、総持寺駅)は -32.1 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.4 年 → 2025年 23.8 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.9％( +158.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 157万/坪 (24.0年/46.0坪) | 102万/坪 (36.2年/40.8坪) | 77.8万/坪 (21.0年/121坪) |
| 南方駅 | - | - | 39.0万/坪 (46.0年/16.6坪) |
| 崇禅寺駅 | - | 181万/坪 (0年/13.6坪) | - |
| 淡路駅 | 163万/坪 (11.0年/51.4坪) | 94.1万/坪 (21.5年/47.3坪) | 106万/坪 (18.5年/33.8坪) |
| 上新庄駅 | 90.8万/坪 (26.5年/21.4坪) | 97.2万/坪 (23.0年/39.2坪) | 84.7万/坪 (29.0年/56.5坪) |
| 相川駅 | 226万/坪 (19.0年/73.1坪) | 67.7万/坪 (33.5年/46.9坪) | 91.3万/坪 (16.6年/56.2坪) |
| 正雀駅 | 72.6万/坪 (32.9年/22.7坪) | 120万/坪 (27.5年/69.8坪) | 116万/坪 (9.3年/22.1坪) |
| 摂津市駅 | 118万/坪 (19.8年/17.8坪) | 148万/坪 (42.5年/62.8坪) | 111万/坪 (25.5年/19.3坪) |
| 南茨木駅 | 148万/坪 (19.8年/33.9坪) | 136万/坪 (7.7年/50.6坪) | 107万/坪 (27.7年/29.3坪) |
| 茨木市駅 | 109万/坪 (22.2年/59.0坪) | 113万/坪 (23.0年/46.6坪) | 116万/坪 (17.8年/32.2坪) |
| 総持寺駅 | 90.2万/坪 (27.7年/22.7坪) | 120万/坪 (25.6年/35.6坪) | 120万/坪 (16.3年/30.3坪) |
| 富田駅 | 142万/坪 (28.5年/40.4坪) | 95.3万/坪 (23.5年/34.6坪) | 85.3万/坪 (24.6年/26.0坪) |
| 高槻市駅 | 103万/坪 (22.4年/31.9坪) | 105万/坪 (16.8年/33.6坪) | 95.1万/坪 (26.3年/30.6坪) |
| 上牧駅 | 120万/坪 (16.2年/34.8坪) | 77.2万/坪 (18.6年/22.9坪) | 85.5万/坪 (29.1年/72.9坪) |
| 水無瀬駅 | 122万/坪 (33.4年/49.9坪) | 98.9万/坪 (22.5年/37.8坪) | 112万/坪 (15.6年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相川駅 226.1 万/坪(昨年同期比 +233.9 ％)
相川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.9％( +158.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 33.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 46.9 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 19.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
淡路駅 163.0 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.3 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 104.4 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 11.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 3.8 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
正雀駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.5年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.8 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 86.1 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.2 分、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 32.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 45.5 ％)
総持寺駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.6年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.6 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 29.2 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示