京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +109.7％( +302.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -6件)と減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 43.6年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 28.6 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.1 坪から -21.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 43.6 年 → 2026年 20.0 年、-54.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)

清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.4％( +57.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.9％( -34件)と減少しています。)。

平均築年数は 53.0年(昨年 31.7年から +67.0 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 33.1 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.8 坪から -21.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 31.7 年 → 2026年 53.0 年、+67.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 66.7 ％)

三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -80.2％( -643.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.5 坪から -23.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.2 分 → 2026年 10.0 分、+207.7 ％と大きく増加)

鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -49.1％( -57.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -20件)と減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 28.2年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 49.4 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 39.6 坪から -48.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 68.2 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 100.0 ％)